Vợ chồng anh Nguyễn Văn Trung đều là công nhân trong KCN Đông Xuyên, TP.Vũng Tàu. Lấy nhau hơn 4 năm rồi, nhưng vợ chồng anh vẫn chưa sinh con. Bởi, còn đang ở cùng trong căn nhà chật hẹp của cha mẹ. Nếu sinh con, sẽ gặp khó khăn về không gian sinh hoạt chung. Với khả năng tài chính của 2 vợ chồng, anh Trung mong ước được mua, thuê mua trả góp một căn hộ nhỏ trong chung cư thương mại, có chỗ ở ổn định rồi mới tính chuyện sinh con, an cư lạc nghiệp.
Vấn đề trên của vợ chồng anh Trung cũng như trường hợp của nhiều người lao động có thu nhập thấp, đang gặp khó khăn về chỗ ở có thể sẽ được giải quyết, khi mà từ ngày 1/7 tới đây, Thông tư 21/2019/TT-BXD của Bộ Xây dựng ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư” có hiệu lực thi hành. Văn bản này cho phép xây dựng căn hộ có diện tích tối thiểu 25m2, có tối thiểu 1 phòng ở và 1 khu vệ sinh; được chiếu sáng tự nhiên, nếu có từ 2 phòng ở trở lên thì cho phép 1 phòng không có chiếu sáng tự nhiên; diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9m2, thông thoáng và được chiếu sáng tự nhiên.
Thực tế cho thấy, nhu cầu về chỗ ở cho người có thu nhập thấp trên địa bàn tỉnh còn khá lớn. Vì vậy, cùng với đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án nhà ở xã hội theo kế hoạch của tỉnh trong giai đoạn 2017-2020, việc phát triển căn hộ có diện tích tối thiểu 25m2 trong các dự án chung cư thương mại như quy định tại Thông tư 21/2019/TT-BXD của Bộ Xây dựng, cần được các cơ quan chức năng quan tâm triển khai trên địa bàn.
Trên thị trường địa ốc tại BR-VT, căn hộ chung cư thương mại từ 50m2 trở lên, tùy theo vị trí, hiện có giá bán bình quân từ 1,4 đến hơn 2 tỷ đồng. Nếu giảm diện tích xây dựng căn hộ cho phép từ 25m2 sẽ có giá bán thấp hơn, phù hợp với tài chính của những khách hàng có nhu cầu mua nhà giá rẻ. Các chủ đầu tư dự án cũng sẽ tiêu thụ sản phẩm tốt hơn.
Tuy nhiên, để phát triển các dự án nhà ở thương mại với những căn hộ tối thiểu 25m2, đòi hỏi còn phải xem xét thấu đáo nhiều mặt. Theo quy định của Thông tư 21/2019/TT-BXD, phải bảo đảm tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích 25m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án nhà ở thương mại. Mặt khác, xét trên phạm vi toàn dự án, diện tích nhỏ sẽ tạo ra áp lực về mặt vận hành tổng thể khi nhu cầu về điện, nước, xử lý rác thải, PCCC… cũng như nhu cầu sử dụng các cơ sở hạ tầng và tiện ích chung của dự án theo số người và số hộ gia đình sẽ tăng lên, đây là vấn đề phải tính đến về lâu dài.
Mặc dù vậy, với sự vào cuộc quyết liệt của các cấp, các ngành chức năng trong việc quy hoạch, xây dựng cơ chế, chính sách thu hút đầu tư phù hợp, sẽ khuyến khích các DN kinh doanh địa ốc triển khai các dự án nhà ở thương mại với các căn hộ nhỏ 25m2. Qua đó, tăng thêm cơ hội cho những người lao động có thu nhập thấp tạo lập được nơi ăn, chốn ở phù hợp với khả năng tài chính của họ, góp phần bảo đảm an sinh xã hội.
GIA BẢO