Lợi dụng thị trường bất động sản sôi động, bị cáo Dương Văn Long đã thoả thuận “gom” đất của nhiều hộ dân ở TX.Phú Mỹ rồi lập 4 dự án “ma”, phân lô bán đất nền cho khách hàng. Cáo trạng cáo buộc bị cáo Long chiếm đoạt của 133 khách hàng với số tiền hơn 64 tỷ đồng.
Mua đất dự án "ma" vì giá... hợp lý
Ngày 23/3, TAND tỉnh mở phiên xét xử vụ “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” đối với bị cáo Dương Văn Long (SN 1980, ngụ TP. Hồ Chí Minh) đã phải tạm hoãn do vắng nhiều bị hại. "Phiên toà mở lần đầu nhưng vắng nhiều bị hại. Để đảm bảo quyền lợi của tất cả bị hại, HĐXX quyết định hoãn và sẽ thông báo thời gian mở lại phiên toà cho các bị hại và người liên quan sau", chủ toạ phiên toà thông báo.
 |
| Bị cáo Dương Văn Long bị cáo buộc chiếm đoạt hơn 64 tỷ đồng của 133 khách hàng. |
Từ sáng sớm đã có rất đông bị hại là những khách hàng mua đất nền tại các dự án “ma” do bị cáo Long lập ra. Khi HĐXX tuyên bố hoãn phiên toà, các bị hại bức xúc tụ tập quanh sân toà không chịu ra về vì cho rằng toà hoãn không thuyết phục, làm mất thời gian và lịch công việc của người dân.
Bà Đ.T.K.L (ngụ TP.Hồ Chí Minh) cho biết vợ chồng bà tham gia mua bán đất ở tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu một thời gian khá dài. Được người quen giới thiệu dự án do bị cáo Long mở bán với giá cả hợp lý, lại có hạ tầng xung quanh tốt nên đã đầu tư. “Tôi mua 10 lô với giá 600 triệu đồng/lô, trả trước 50% giá trị lô đất khi ký hợp đồng. Hiện tôi đã thanh toán hợp đồng 3 tỷ đồng và bị chiếm đoạt mất”, bà Đ.T.K.L bức xúc.
Tương tự, ông T.T.H (ngụ TP.Bà Rịa) đứng tên mua giúp người thân 2 lô đất tại dự án do bị cáo Long “vẽ” ra với trị giá 900 triệu đồng. Sau khi đóng 450 triệu đồng thì vỡ lở ra việc đất đã mua là dự án “ma” và Long bị công an điều tra. “Tôi đứng tên mua giúp cho người thân, giờ xảy ra vụ việc tôi rơi vào thế tiến thoái lưỡng nan, phải xin nghỉ phép ở cơ quan để theo đuổi vụ kiện, đòi lại tiền cho người thân”, ông H. buồn bã nói.
Nhiều bị hại cho biết nguyên nhân mua đất tại các dự án “ma” của bị cáo Long bởi giá cả hợp lý. Đất nằm ở những vị trí đắc địa, hạ tầng xung quanh rất thuận lợi để đầu tư, sinh lời. Thậm chí, bị cáo Long còn xây dựng hồ, trồng cây tạo cảnh quan cho đẹp mắt để "dụ" nhà đầu tư xuống tiền mua đất.
 |
| Rất đông bị hại là khách hàng của Dương Văn Long bức xúc không chịu về sau khi phiên toà phải hoãn do vắng nhiều bị hại. |
Lừa đảo 133 khách hàng, chiếm đoạt hơn 64 tỷ đồng
Theo cáo trạng, là người hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất bất động sản, tháng 7/2018, Dương Văn Long thành lập Công ty TNHH Kỹ thuật kiến trúc xây dựng Hoàng Long (Công ty Hoàng Long) với nhiều ngành, nghề kinh doanh, trong đó có ngành, nghề tư vấn, môi giới, kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất.
Cuối năm 2018, huyện Tân Thành chuyển đổi thành TX.Phú Mỹ, hoạt động kinh doanh quyền sử dụng đất ở (hộ gia đình) trở nên sôi động. Do có sẵn tư cách pháp nhân của Công ty Hoàng Long và ngành nghề kinh doanh đã được đăng ký (từ năm 2018), Long đã tìm các thửa đất có diện tích lớn trên địa bàn xã Tóc Tiên và phường Hắc Dịch (TX.Phú Mỹ) thỏa thuận đặt cọc, nhận chuyển nhượng các thửa đất này với các chủ sử dụng đất.
 |
| Phiên toà phải hoãn do vắng nhiều bị hại là khách hàng mua đất nền tại dự án "ma" của. bị cáo Dương Văn Long. |
Sau khi thỏa thuận và đặt cọc, mặc dù các thửa đất chưa được sang tên cho vợ chồng Long hoặc Công ty Hoàng Long, không được quy hoạch đất ở (không thể chuyển mục đích sử dụng sang đất ở), nhưng Long đã sử dụng các giấy CNQSDĐ thuê người vẽ sơ đồ phân lô (số lô, diện tích từng lô). Tiếp đó, Long tự đặt tên các dự án “ma”, cam kết về tính hợp pháp của dự án và các nền đất để quảng cáo, chào bán các nền đất. Ký kết các hợp đồng đặt cọc, hợp đồng chuyển nhượng nền đất dự án, hợp đồng góp vốn với nội dung thông tin: 15, lốc, diện tích chuyển nhượng, địa chỉ; mục đích sử dụng đất (thổ cư), thời hạn sử dụng đất (lâu dài), giá trị chuyển nhượng, phương thức thanh toán (chia nhiều đợt), thời hạn bàn giao giấy CNQSDĐ cho khách hàng…
Các khách hàng ký kết các hợp đồng chỉ dựa trên thông tin về nền đất trên bản vẽ phân lô của dự án do Long tự lập và quảng cáo, không có thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất (do chưa phải là thửa đất riêng lẻ), không được xem xét nền đất trên thực địa. Tuy nhiên, do các dự án “ma” do Long tự lập ra không phù hợp quy hoạch sử dụng đất của TX. Phú Mỹ nên không thể tách thửa và chuyển mục dịch sử dụng đất cho khách hàng. Quá thời hạn ghi trong hợp đồng nhưng không bàn giao được đất, một số khách hàng khiếu nại, Long tiến hành thanh lý hợp đồng và trả lại cho một số ít khách hàng số tiền đã đóng cùng tiền bồi thưởng do vi phạm hợp đồng. Số khác, Long lập biên bản thanh lý hợp đồng và cam kết trả lại tiền nhưng không trả, hoặc những khách hàng đã ký hợp đồng, nộp tiền nhưng không khiếu nại đều bị Long chiếm đoạt rồi bỏ trốn.
 |
| Cáo trạng cáo buộc Dương Văn Long đã lừa đảo chiếm đoạt hơn 64 tỷ đồng của 133 khách hàng. |
Với 4 dự án “ma” tự lập tại xã Tóc Tiên và phường Hắc Dịch (TX.Phú Mỹ) gồm: Khu dân cư Hoàng Long Center City, khu dân cư Hoàng Long, khu dân cư Kim Long Center City và khu Đất nền Hoàng Long, Dương Văn Long đã lừa đảo và chiếm đoạt của 133 bị hại với tổng số tiền hơn 64 tỷ đồng. Các bị hại đều có yêu cầu bị can trả lại số tiền bị Long chiếm đoạt.
Cáo trạng của VKSND tỉnh cáo buộc hành vi của Dương Văn Long đã phạm tội “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” theo quy định tại điểm a khoản 4 Điều 174 Bộ luật hình sự với khung hình phạt tù từ 12 năm đến 20 năm hoặc tù chung thân.
Bài, ảnh: MẠNH QUÂN