 |
Từ ngày 1/1/2025, các địa phương trên cả nước ngừng cấp phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) theo quy định tại Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT của Bộ TN-MT. Thay vào đó sẽ thực hiện cấp phôi sổ đỏ mẫu mới theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.
Sổ đỏ theo mẫu mới có gì khác so với mẫu cũ, những trường hợp nào thì phải cấp sổ đỏ mới, quy trình, thủ tục ra sao… là những vấn đề được người dân quan tâm nhất hiện nay. Ông Trần Ngọc Cẩm Tuấn, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh (Sở TN-MT) đã trả lời phỏng vấn Báo Bà Rịa - Vũng Tàu về những thắc mắc trên.
* Phóng viên: Theo quy định từ ngày 1/1/2025 việc cấp sổ đỏ mới được in theo mẫu mới. Bà Rịa - Vũng Tàu triển khai thực hiện việc này như nào, thưa ông?
- Ông Trần Ngọc Cẩm Tuấn: Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024, theo đó, tại Điều 44 của Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ TN-MT quy định về hồ sơ địa chính, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là mẫu giấy cũ) được sử dụng đến ngày 31/12/2024.
Như vậy, từ ngày 1/1/2025, mẫu giấy mới với tên gọi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” bắt đầu được biên tập và in ấn, sử dụng trên toàn quốc.
Ngay sau khi Thông tư có hiệu lực thi hành, Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đã triển khai thực hiện ngay việc cấp phôi sổ đỏ theo mẫu mới.
Cụ thể, thực hiện theo Thông tư số 10 và văn bản số 1671/CĐKDLTTĐĐ-CNDLTTĐĐ ngày 2/12/2024 của Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai, Sở TN-MT đã giao Trung tâm công nghệ Thông tin tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp phòng Quản lý đất đai, Văn phòng Đăng ký đất đai rà soát, biên tập phần mềm để in ấn Giấy chứng nhận theo mẫu mới được kịp thời, đúng quy định.
Văn phòng Đăng ký đất đai cũng đã có văn bản số 5432/VPĐK-ĐKCG ngày 27/12/2024 triển khai đến các phòng chuyên môn, Văn phòng Đăng ký đất đai các huyện, thị xã, thành phố thực hiện in Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thể hiện thông tin Mã QR của Giấy chứng nhận. Do đó, việc triển khai cấp đổi sổ đỏ theo mẫu mới trên địa bàn tỉnh hiện vẫn khá thuận lợi.
* Thưa ông, sự khác nhau giữa mẫu sổ đỏ cũ và mới là gì?
- Về sự khác nhau, mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là sổ đỏ mới) thực in trên khổ giấy A4. Trong khi đó, mẫu sổ đỏ cũ in trên giấy tương đương khổ A3.
Mẫu sổ đỏ mới không còn trang bổ sung. Toàn bộ thông tin ở trang 1 và trang 2 theo mẫu cũ đều được đưa về một trang theo mẫu mới. Phần sơ đồ thửa đất được quy định thể hiện phi tỷ lệ, nội dung ghi chú còn rất ít, nội dung biến động được ghi ngắn gọn, còn lại thể hiện trong mã QR.
 |
| Nhân viên Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh thực hiện rà soát, in sổ đỏ theo mẫu mới cho người dân. |
* Theo quy định của Luật Đất đai 2024, những trường hợp nào phải đổi sổ đỏ mới, người dân cần làm gì để được cấp sổ mới (quy trình, các bước, thủ tục...)?
- Tại Điều 38 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ quy định 9 trường hợp cấp đổi sổ đỏ mới như sau:
- Người sử dụng đất có nhu cầu đổi sổ đỏ đã cấp trước ngày 1/8/2024 sang sổ đỏ mới;
- Sổ đỏ đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;
- Sổ đỏ đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp theo khoản 7 Điều 46 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP (cấp đổi trong trường hợp Giấy chứng nhận có nhiều thửa đất cấp chung 1 Giấy chứng nhận mà có một hoặc một số thửa đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận theo quy định của Luật Đất đai);
- Mục đích sử dụng đất ghi trên sổ đỏ đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp sổ đỏ đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
- Vị trí thửa đất trên sổ đỏ đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp sổ đỏ;
- Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà sổ đỏ đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi sổ đỏ để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng;
- Sổ đỏ đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi sổ đỏ để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;
- Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp sổ đỏ;
| Từ ngày 1/1/2025 đến nay, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã cấp 4.451 sổ đỏ theo mẫu mới cho các tổ chức, cá nhân |
- Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.
Về thành phần hồ sơ, trình tự, thủ tục khi thực hiệc cũng đã được quy định rõ tại Điều 38 của Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ.
* Xin cảm ơn ông!
QUANG VŨ (Thực hiện)