Trong bối cảnh giá đất nền tăng cao, căn hộ chung cư vẫn là lựa chọn phổ biến của nhiều người dân đô thị và nhà đầu tư. Tuy nhiên, thời gian gần đây, những thay đổi trong quy định về quản lý chung cư, đặc biệt là việc siết chặt quản lý căn hộ dùng cho thuê du lịch, đã tạo ra nhiều biến động trên thị trường này.
 |
| Khách hàng tìm hiểu và tham quan nhà mẫu dự án Vung Tau Centre Point. |
Những biến động đáng chú ý
Tại TP.Vũng Tàu, nhiều căn hộ chung cư được chuyển đổi thành nhà nghỉ, homestay. Tuy nhiên, từ ngày 1/8/2024, Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực, quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, dẫn đến việc kinh doanh homestay tại chung cư bị kiểm soát chặt chẽ. Điều này khiến không ít nhà đầu tư gặp khó khăn.
Trước đây, các chung cư như Melody, Sea Gold gần biển và trung tâm thành phố, là địa điểm lý tưởng để đầu tư cho thuê du lịch. Hiện nay, khi bị cấm kinh doanh homestay, nhiều nhà đầu tư buộc phải bán tháo. Chị L., chủ sở hữu 1 căn hộ ở chung cư Melody chia sẻ, chị mua căn hộ này vào năm 2020 với giá 2,9 tỷ đồng để cho thuê du lịch, nhưng hiện phải rao bán với giá 2,8 tỷ đồng mà vẫn khó tìm người mua.
Trong khi đó, phân khúc căn hộ chung cư để ở và cho thuê dài hạn vẫn nhận được sự quan tâm. Anh Dũng, một nhân viên môi giới bất động sản, cho biết, nhiều người tìm mua căn hộ tại chung cư DIC Phoenix, Gateway, Seaview, Vũng Tàu Plaza để cho thuê dài hạn vì lợi suất tốt hơn gửi ngân hàng. Với chi phí đầu tư khoảng 2,5 tỷ đồng cho 1 căn hộ tại DIC Phoenix, nhà đầu tư có thể cho thuê với giá 7-8 triệu đồng/tháng, mang lại thu nhập hàng năm khoảng 84-96 triệu đồng.
Ở phân khúc cao cấp hơn, dự án Vung Tau Centre Point của DIC Holdings đang thu hút sự chú ý của cả người dân địa phương lẫn chuyên gia nước ngoài. Dự án này gồm 2 block cao 25 tầng với 540 căn hộ, 26 căn duplex penthouse và 29 căn shophouse. Với tiêu chuẩn 5 sao và hệ thống quản lý chuyên nghiệp từ Altara Hospitality Group, dự án mang lại nhiều tiện ích, bao gồm dịch vụ quản lý tài sản và ủy thác cho thuê, giúp khách hàng yên tâm khi vắng mặt.
Nhờ những ưu thế về tiện ích và quản lý, các căn hộ tại Vung Tau Centre Point đang được bán với giá từ 3,5-5,5 tỷ đồng cho diện tích từ 72-103m², nhưng vẫn được nhiều khách hàng săn đón.
| Theo thống kê của Sở Xây dựng, từ năm 2015 đến 2023, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu có 461 DN đăng ký ngành nghề kinh doanh liên quan đến bất động sản. Hiện tại, 47 dự án nhà ở đang được triển khai, dự kiến cung cấp gần 9.350 căn hộ chung cư và 12.900 căn nhà ở riêng lẻ. |
Thị trường căn hộ chung cư vẫn đầy tiềm năng
Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, phân khúc căn hộ chung cư tại Bà Rịa-Vũng Tàu tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ. Từ đầu năm 2024 đến nay, giá căn hộ chung cư tại tỉnh đã tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái.
Một số dự án như Aria Vũng Tàu Hotel & Resort đang ghi nhận mức tăng giá gần 10% so với năm 2023. Các căn hộ du lịch khác như Mermaid Seaview và Fusion Suites cũng có giá bán thứ cấp từ 57-60 triệu đồng/m², tăng đáng kể so với giá gốc từ chủ đầu tư.
Các dự án nằm dọc bờ biển Thùy Vân như Cap Saint Jacques và CSJ Tower cũng được giao dịch với mức giá từ 42-45 triệu đồng/m², thu hút nhà đầu tư từ TP.Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận. Dự án Oyster Gành Hào trên đường Trần Phú cũng chứng kiến giá tăng từ 15-20% so với năm trước.
Ông Khải Quốc Bình, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, Bà Rịa-Vũng Tàu đặt mục tiêu phát triển đến năm 2050 trở thành trung tâm kinh tế biển của quốc gia, với hệ thống logistics, cảng biển và là điểm đến du lịch đẳng cấp quốc tế. Điều này mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ chung cư.
Ngoài ra, từ ngày 1/8/2024, 3 luật quan trọng gồm Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai chính thức có hiệu lực, hứa hẹn sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư.
Bài, ảnh: QUANG VŨ