Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ 'tan băng'?

Bất động sản nghỉ dưỡng đang được kỳ vọng sẽ “tan băng” nhờ Nghị định 10/2023/NĐ-CP vừa được ban hành (ngày 3/4). Trong đó, đáng chú ý là quy định chứng nhận quyền sử dụng đất đối với công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch (condotel, officetel, biệt thự du lịch nghỉ dưỡng).

Phối cảnh một dự án Condotel đang xây dựng tại TP. Vũng Tàu.

Tháo gỡ nút thắt

Nghị định 10/2023/NĐ-CP có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20/5, sửa đổi, bổ sung nhiều nội dung tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. Đáng chú ý đó là việc bổ sung khoản 5 Điều 32, liên quan đến việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở, với quy định mới về cấp chứng nhận sở hữu căn hộ condotel.

Cụ thể, công trình có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản (BĐS) thì được chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ; thời hạn sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 126, khoản 1 Điều 128 của Luật Đất đai.

Khi cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ condotel, người mua chỉ được sử dụng đất và sở hữu căn hộ trong thời gian sử dụng đất còn lại của chủ đầu tư, chứ không được sử dụng ổn định lâu dài như loại đất ở.

Có thể thấy, nghị định mới của Chính phủ đã tháo gỡ một phần nút thắt của loại hình BĐS nghỉ dưỡng vốn đang gặp phải rất nhiều khó khăn trong thời gian qua.

Luật sư Nguyễn Cảnh, Giám đốc Công ty TNHH Luật Nguyễn Cảnh (TP. Vũng Tàu) cho rằng, với quy định mới, Sở TN-MT có đủ căn cứ pháp luật để cấp Giấy chứng nhận cho căn hộ du lịch khi chủ đầu tư đáp ứng đủ điều kiện. Từ đó, tháo gỡ được vướng mắc hàng loạt tại các dự án cơ sở lưu trú du lịch xây độc lập trên đất thương mại, dịch vụ, bảo đảm tính pháp lý cho các dạng tài sản này.

Các dự án condotel tại Bà Rịa-Vũng Tàu là phân khúc BĐS hấp dẫn với nhiều nhà đầu tư. Trong ảnh: Phối cảnh một góc dự án nghỉ dưỡng Lagoona Bình Châu (huyện Xuyên Mộc).

BĐS nghỉ dưỡng sẽ phát triển lành mạnh

Ông Nguyễn Văn Trinh, Tổng Giám đốc Công ty CP BĐS Đại Phúc (TP. Vũng Tàu) cho rằng, hiện nay các bên tham gia giao dịch với loại hình BĐS căn hộ du lịch chủ yếu dựa trên sự thỏa thuận tự nguyện bởi hợp đồng mua - bán căn hộ giữa chủ đầu tư và người mua. Nhưng việc mua bán, chuyển nhượng này đang bị hạn chế và gặp nhiều vướng mắc do thiếu khung pháp lý để triển khai thực hiện, đặc biệt là việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu riêng cho người mua.

Các DN kỳ vọng Nghị định 10/2023/NĐ-CP có hiệu lực thi hành sẽ giúp thị trường BĐS nghỉ dưỡng hồi sinh. “Điểm nghẽn lớn nhất của các chủ đầu tư và nhà đầu tư hiện nay là mong mua căn hộ du lịch có pháp lý rõ ràng. Nghị định 10/2023/NĐ-CP là một chính sách rất tốt, đã giải tỏa những băn khoăn, lo lắng và cũng là vấn đề cần triển khai để thị trường BĐS nghỉ dưỡng phát triển lành mạnh”, ông Trinh phân tích thêm.

Trong khi đó, theo ông Lê Viết Liên, Tổng Giám đốc Công ty CP Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (HODECO), nếu được cấp sổ đỏ, condotel sẽ có “danh phận” rõ ràng, thanh khoản BĐS nghỉ dưỡng mới được cải thiện. “Hơn nữa, chúng tôi đang mong đợi Nghị định có hiệu lực để bảo đảm quyền lợi cho cả DN và nhà đầu tư”, ông Liên nói.

Từ những phân tích và đánh giá trên có thể thấy rằng, việc được “cởi trói” về pháp lý, trong đó quan trọng nhất là cấp sổ đỏ cho các loại hình như condotel, officecel, sẽ là động lực để các chủ đầu tư đẩy nhanh hoàn thiện dự án, tìm kiếm khách hàng, từ đó ổn định thị trường BĐS nghỉ dưỡng.

Theo Sở TN-MT, sau khi Nghị định 10/2023/NĐ-CP được ban hành, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đang xúc tiến mời chuyên gia của Bộ TN-MT vào triển khai, hướng dẫn để sớm đưa quy định mới vào thực tiễn.

The Song (TP. Vũng Tàu), một trong những dự án condotel lớn tại TP. Vũng Tàu.

Bài, ảnh: QUANG VŨ