Năm 2021, Sở TN-MT đề xuất đấu giá quyền sử dụng 6 khu đất, với số tiền dự kiến thu về hơn 10.684 tỷ đồng. UBND tỉnh yêu cầu cơ quan chức năng thực hiện đúng quy định pháp luật, tránh tình trạng đầu cơ, phá vỡ quy hoạch chung của các địa phương và của tỉnh.
 |
| Khu đất 1,8ha đường 3/2 hướng vào KDL Long Cung (TP. Vũng Tàu) do ông Trần Quý Thanh trúng đấu giá, đang triển khai hạ tầng để làm dự án nhà ở, khách sạn. |
RÀ SOÁT LẠI 18 KHU ĐẤT CÔNG
Theo ông Nguyễn Thái Sinh, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, năm 2020 Trung tâm đã tổ chức đấu giá thành công 2 khu đất (chuyển tiếp kế hoạch năm 2019), với tổng số tiền trúng đấu giá hơn 199 tỷ đồng, tổng diện tích 2,85ha. Đó là khu đất nhận chuyển giao từ Ngân hàng Công thương với diện tích 0,84ha tại phường 11, TP. Vũng Tàu (giá khởi điểm 23,6 tỷ đồng, số tiền trúng đấu giá 29,2 tỷ đồng) và khu đất thu hồi của DNTN Tuyết Minh (thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ) diện tích hơn 2ha (giá khởi điểm 64,8 tỷ đồng, số tiền trúng đấu giá 170 tỷ đồng).
18 khu đất khác nằm trong kế hoạch bán đấu giá năm 2020 chưa thực hiện được, trong đó có nhiều khu đất phải chuyển về cho địa phương quản lý, chờ quy hoạch, rà soát lại chủ trương đầu tư... Cụ thể, 3 khu chuyển tiếp sang năm 2021 gồm: khu đất cụm 5 (phường 1, TP. Vũng Tàu); khu 2,4ha (xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc) và khu 20ha (phường Mỹ Xuân, TX. Phú Mỹ). 7 khu đất tại huyện Côn Đảo bàn giao cho địa phương quản lý. Song song đó, Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh cũng đang tổ chức rà soát chủ trương đầu tư đối với khu đất dự án One Opera Complex có diện tích 4ha (phường Thắng Tam, TP. Vũng Tàu). Ngoài ra, 2 khu đất (0,06ha tại thị trấn Long Hải, huyện Long Điền và 937m2 tại phường Thắng Tam, TP. Vũng Tàu) nằm trong những vùng xen kẽ, diện tích nhỏ nên trung tâm đang tổng hợp xin ý kiến UBND tỉnh.
Bên cạnh đó, 2 khu đất đang hoàn thiện hạ tầng trước khi tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất (gồm khu 13,1ha tại xã Bưng Riềng, huyện Xuyên Mộc và khu 0,67ha tại thị trấn Long Hải, huyện Long Điền); 1 khu (1,83ha thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ) đang chờ rà soát điều chỉnh quy hoạch tổng thể toàn bộ khu vực; 2 khu đất (khu đất cảng tại xã Phước Hưng và xã Phước Tỉnh), UBND tỉnh đã có chủ trương tạm dừng đấu giá để bàn giao lại cho huyện Long Điền quản lý, chờ quy hoạch toàn bộ khu vực cảng 29ha.
 |
| Việc đấu giá đất công phải được thực hiện đúng quy định, tránh lãng phí, tránh đầu cơ đất, không đúng với quy hoạch của tỉnh. Trong ảnh: Khu đất trên đường 3/2 (TP. Vũng Tàu) nhận chuyển giao từ Ngân hàng Công thương Việt Nam sẽ được chuyển tiếp đấu giá trong năm 2021. |
BÁN ĐẤU GIÁ 6 KHU ĐẤT
Ông Nguyễn Văn Hải, Giám đốc Sở TN-MT cho biết, trên cơ sở tiến độ thực hiện thủ tục đấu giá toàn bộ quỹ đất công, Sở TN-MT đã đề xuất UBND tỉnh tổ chức đấu giá 6 khu đất trong năm 2021. Tổng diện tích 6 khu đất này là 225,58ha và số tiền dự kiến thu được là hơn 10.684 tỷ đồng. Trong đó, TP. Vũng Tàu có 4 khu đất, gồm: khu đất cụm 5 (diện tích 2,76ha, tại phường 1, dự kiến bán đấu giá hơn 2.300 tỷ đồng); khu du lịch mũi Nghinh Phong (diện tích 13,83ha tại phường 2, dự kiến bán đấu giá gần 1.500 tỷ đồng); khu đất nhận chuyển giao từ Ngân hàng Công thương (diện tích 76,69ha tại phường 10, 11, dự kiến bán đấu giá 4.463 tỷ đồng); khu cù lao Bến Đình (diện tích 109,8ha, dự kiến bán đấu giá 2.133 tỷ đồng). TX. Phú Mỹ có 1 khu đất bán đấu giá trong năm 2021 với diện tích 20ha, số tiền dự kiến bán đấu giá 180 tỷ đồng. Huyện Xuyên Mộc có 1 khu đất tại xã Phước Thuận diện tích 2,4ha với số tiền dự kiến bán đấu giá 101 tỷ đồng.
Tại cuộc họp của Thường trực UBND tỉnh ngày 15/3 về bán đấu giá đất công, ông Nguyễn Văn Thọ, Chủ tịch UBND tỉnh nêu rõ, trong 6 khu đất mà Sở TN-MT đề nghị bán đấu giá năm 2021, khu nào đủ thủ tục pháp lý thì tổ chức bán đấu giá ngay trong tháng 4. Những khu đất còn lại thì rà soát về thủ tục, hiện trạng đất… để bán được giá cao nhất và đơn vị trúng đấu giá phải sử dụng đất đúng mục đích, đúng định hướng phát triển của tỉnh.
UBND tỉnh cũng yêu cầu sau khi trúng đấu giá, nhận bàn giao đất, đơn vị trúng đấu giá phải đưa đất vào sử dụng, triển khai dự án, không được chậm quá 24 tháng so với tiến độ ghi trong giấy chứng nhận đầu tư. “Quan điểm xuyên suốt của tỉnh trong đấu giá đất công là phải thực sự hiệu quả, đúng quy định pháp luật, không gây thất thoát, lãng phí, đúng quy hoạch được phê duyệt, tạo sự thay đổi bộ mặt đô thị. Các cơ quan liên quan phải thực hiện chặt chẽ, tránh tình trạng đầu cơ, phá vỡ quy hoạch chung của các địa phương và của tỉnh”, ông Nguyễn Văn Thọ nhấn mạnh.
Bài, ảnh: QUANG VŨ
9 khu đất đấu giá thành công đã triển khai dự án tới đâu?
Theo Sở TN-MT, từ năm 2017 đến nay, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu bán đấu giá thành công 9 khu đất công tại TP. Vũng Tàu, TP. Bà Rịa, huyện Xuyên Mộc, huyện Đất Đỏ và huyện Côn Đảo. Trong đó, 1 khu đã được nhà đầu tư hoàn tất xây dựng công trình trên đất; 6 khu chưa xây dựng công trình trên đất; 2 khu nhà đầu tư đã xây dựng xong hoặc một phần hạng mục hạ tầng trên đất.
Cụ thể, 1 khu đất đã hoàn tất xây dựng công trình trên đất là khu 299,8m2 (tại xã Phước Tỉnh, huyện Long Điền), do DNTN Phạm Tính trúng đấu giá với mục đích xây dựng dự án thương mại, dịch vụ.
Trong số 9 khu đất tỉnh đã bán đấu giá thành công có 3 khu đất ông Trần Quý Thanh (thường gọi “Dr.Thanh”, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hiệp Phát, TP. Hồ Chí Minh) và bà Trần Ngọc Bích (con gái ông Thanh) trúng đấu giá. Cụ thể, khu đất hơn 1,8ha gần góc đường 3/2, hướng vào khu du lịch Long Cung (phường 10, TP. Vũng Tàu) mà “Dr. Thanh” trúng đấu giá với số tiền 394 tỷ đồng, nhà đầu tư đã thanh toán số tiền mua đất, làm thủ tục xin triển khai dự án khu nhà ở, khách sạn phía Đông đường 3/2. Hiện Sở Xây dựng đang lấy ý kiến về phương án thiết kế kiến trúc đầu tư xây dựng dự án này. Dự kiến, dự án hoàn thành thi công xây dựng, đưa vào hoạt động trong quý IV/2022.
 |
| Khu đất gần 22,2ha tại xã Bình Châu (huyện Xuyên Mộc) đã bán đấu giá thành công cho Công ty CP Free Land nhưng đến nay vẫn đang bỏ trống, chưa thực hiện dự án. |
Khu đất hơn 2ha (tại thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ) đã được bàn giao đất trên thực địa cho người trúng đấu giá là bà Trần Ngọc Bích từ tháng 9/2020. Ngoài ra, tháng 10/2020, khu đất này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất nên đến nay, bà Bích chưa thể đảm bảo tiến độ triển khai dự án như cam kết. Tương tự, khu đất gần 1ha (tại khu vực Bến Đầm, huyện Côn Đảo) cũng do bà Trần Ngọc Bích trúng đấu giá năm 2020. Đến nay, việc cấp giấy chứng nhận khu đất này cho bà Bích chưa xong nên ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án. Bà Bích cam kết hoàn thành thi công xây dựng, đưa 2 dự án vào hoạt động trong quý IV/2022.
Bên cạnh đó, 3 khu đất, gồm: khu 467m2 (tại phường 5, TP. Vũng Tàu), khu hơn 7,3ha (tại thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ) và khu gần 22,2ha (tại xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc) đã bàn giao đất trên thực địa quá 12 tháng nhưng chủ đầu tư chưa triển khai dự án trên đất, chủ yếu là đất trống và đang rào chắn bằng tôn. Theo báo cáo của các chủ đầu tư, đất trúng đấu giá chưa triển khai được là do vướng mắc về thủ tục đầu tư, xây dựng và đang chờ các sở, ngành giải quyết.
Ngoài ra, còn 2 khu đất đã bàn giao đất thực địa quá 12 tháng, nhà đầu tư đã xây dựng xong hoặc một phần hạng mục hạ tầng trên đất là khu đất hơn 1,1ha (tại phường Long Hương, TP.Bà Rịa) và gần 8.500m2 (tại phường 11, TP. Vũng Tàu).