•Đủ sức xây dựng dự án hơn 11.592 tỉ đồng •Triển khai dự án trong vòng 24 tháng sau khi đấu giá thành công
Điều kiện để tham gia đấu giá và triển khai dự án tại khu đất “vàng” rộng 2.7ha ở Bãi Trước là tổ chức, cá nhân phải có tổng vốn đầu tư dự án thương mại - dịch vụ phức hợp hiện đại theo quy hoạch, lên đến hàng chục ngàn tỉ đồng. Dự án phải được triển khai trong vòng 24 tháng, sau khi trúng đấu đấu giá.
 |
| Khu đất “vàng” nhìn từ trên cao. |
XÂY DỰNG KHU PHỨC HỢP VỐN ĐẦU TƯ HƠN 11.592 TỈ ĐỒNG
Ông Nguyễn Thái Sinh, Giám đốc Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh cho biết, ngày 12/6, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 1553/QĐ-UBND về việc sửa đổi, bổ sung phương án đấu giá và quyết định đấu giá khu đất cụm 5 tại Bãi Trước, Phường 1, TP. Vũng Tàu. Khu đất Cụm 5 được bao quanh bởi 4 con đường Nguyễn Du, Quang Trung (mặt biển Bãi Trước-PV), Trần Hưng Đạo và Thống Nhất. Khu đất này được định giá gần 2.313 tỉ đồng. Diện tích khu đất là hơn 2,7ha, trong đó đất thương mại, dịch vụ diện tích 22.243m2 và diện tích đất ở đô thị 5.400m2.
Đây là vị trí đắc địa, nằm ở trung tâm của Bãi Trước nên tỉnh BR-VT yêu cầu nhà đầu tư phải tạo ra điểm nhấn, xây dựng khu phức hợp thương mại - dịch vụ đẳng cấp mới cho TP. Vũng Tàu. Do đó, trong phương án đấu giá, tỉnh nêu rõ tính chất quy hoạch là đất xây dựng công trình hỗn hợp (đất ở đô thị, đất thương mại, dịch vụ công cộng và du lịch). Nhà đầu tư sẽ phải xây dựng tổ hợp công trình hỗn hợp với các chức năng trung tâm thương mại dịch vụ và vui chơi giải trí, thể dục thể thao, khách sạn 5 sao, nhà ở dạng căn hộ cao cấp... Số tầng cao xây dựng tối đa là 45 tầng (gồm 5 tầng khối đế và 40 tầng khối tháp, chưa tính tầng hầm). Ngoài ra, nhà đầu tư nếu trúng đấu giá khu đất phải xây dựng công trình khối tháp đôi có chức năng ở cao cấp bố trí tiếp giáp đường Nguyễn Du. Khối tháp còn lại là khách sạn 5 sao và các dịch vụ giải trí cao cấp kèm theo. Thiết kế của công trình phải tổ chức thi tuyển theo đúng quy định, hình thức kiến trúc phải độc đáo, bảo đảm yêu cầu về thẩm mỹ.
Theo phương án mới được duyệt, tổng vốn đầu tư dự án là hơn 11.592 tỉ đồng (bao gồm hơn 9.270 tỉ đồng kinh phí đầu tư dự kiến để thực hiện dự án và 2.313 tỉ đồng đấu giá khu đất theo mức giá khởi điểm).
Từ ngày 15/6, việc thông báo bán đấu giá khu đất này được niêm yết công khai, thông báo rộng rãi. Dự kiến thời gian tổ chức đấu giá hoàn tất trong năm 2020. Việc đấu giá chỉ được thực hiện khi có từ 2 tổ chức, cá nhân đăng ký, tham gia đấu giá.
QUY ĐỊNH CHẶT CHẼ VỀ TIẾN ĐỘ ĐƯA ĐẤT VÀO SỬ DỤNG
Tiến độ đưa đất vào sử dụng đối với khu đất này được quy định rất chặt chẽ. Trường hợp trong thời gian 12 tháng liên tục kể từ ngày được bàn giao đất trên thực địa, người trúng đấu giá không triển khai dự án (gồm: lập thủ tục đầu tư xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy, cấp điện, thoát nước… xin cấp Giấy phép xây dựng, khởi công xây dựng) thì sẽ bị hủy kết quả trúng đấu giá, thu hồi đất. Nhà nước sẽ hoàn trả lại số tiền trúng đấu giá sau khi khấu trừ khoản tiền phát sinh… Người mua trúng đấu giá cũng sẽ phải bồi thường cho Nhà nước toàn bộ các khoản chi phí cho hoạt động đấu giá đất nói trên.
Trường hợp chậm tiến độ sử dụng đất quá 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thì người trúng đấu giá chỉ được gia hạn sử dụng thêm 24 tháng. Nếu sau đó vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường, trừ trường hợp bất khả kháng.
Người tham gia đấu giá phải đặt trước số tiền bằng 20% (tức hơn 462 tỉ đồng) giá khởi điểm của khu đất đấu giá. Nếu người tham gia đấu giá trúng đấu giá thì số tiền đặt trước sẽ được chuyển thành tiền đặc cọc và trừ vào tiền trúng đấu giá phải nộp. Việc thanh toán toàn bộ số tiền đất sẽ phải xong trong vòng 90 ngày.
Ông Nguyễn Thái Sinh cho biết, theo phương án mới được duyệt, tiêu chuẩn đánh giá nhà đầu tư cũng được xem xét kỹ. Theo đó, đối tượng tham gia đấu giá phải có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án bằng 35% tổng vốn đầu tư của dự án và có khả năng huy động phần vốn còn lại để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng (có giấy xác nhận của các tổ chức tín dụng và ngân hàng về huy động vốn). Việc xác định vốn chủ sở hữu dựa trên báo cáo tài chính năm gần nhất đã được kiểm toán (đối với tổ chức) và giấy xác nhận số dư tiền gửi của ngân hàng (đối với hộ gia đình, cá nhân).
Trường hợp doanh nghiệp mới thành lập dưới 12 tháng tính đến thời điểm đăng ký tham gia đấu giá: Nếu có số vốn là tiền Việt Nam hoặc ngoại tệ thì phải được ngân hàng thương mại nơi doanh nghiệp đó mở tài khoản xác nhận về số dư tiền gửi của doanh nghiệp; Nếu số vốn là tài sản của doanh nghiệp thì phải có chứng thư của tổ chức có chức năng định giá hoặc thẩm định giá độc lập đang hoạt động tại Việt Nam về kết quả định giá, thẩm định giá trị tài sản của cá nhân, doanh nghiệp (văn bản này phải còn hiệu lực trong 6 tháng tính đến thời điểm đăng ký tham gia đấu giá).
Phương án đầu tư phải bảo đảm tính khả thi, hiệu quả, thực tế phù hợp định hướng phát triển kinh tế xã hội của địa phương, khu vực và mục tiêu phát triển chung của tỉnh.
Bài, ảnh: THÀNH HUY