Cần sớm làm rõ việc chồng lấn đất giữa doanh nghiệp và người dân

Mua đất có giấy tờ hợp pháp, nhưng gần 10 năm nay, bà Trần Thị Nguyệt (trú phường Phước Hưng, TP.Bà Rịa) vẫn không thể làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang tên mình. Nguyên nhân, một phần đất bà này mua chồng lấn với đất của DN khai thác khoáng sản.  

Diện tích đất mà bà Trần Thị Nguyệt ở phường Tân Phước (TP. Phú Mỹ) mua hợp pháp, có giấy chứng nhận. Trên phần đất này, Công ty Việt Tiến cũng đang tiến hành khai thác.

Chưa được sang tên vì chồng lấn?

Bà Trần Thị Nguyệt trình bày, bà sử dụng hợp pháp khu đất rộng hơn 57.000m² tại KP.Song Vĩnh, phường Tân Phước (TP.Phú Mỹ). Bà Nguyệt đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) có diện tích hơn 43.000m². Diện tích còn lại hơn 13.600m², thuộc 2 thửa số 65 và 66, tờ bản đồ số 2, được cơ quan chức năng TP.Phú Mỹ cho biết, đã có thông báo thu hồi từ năm 2016, để thực hiện dự án khai thác khoáng sản của Công ty TNHH Việt Tiến (gọi tắt là Công ty Việt Tiến), nên không được cấp GCNQSDĐ. Tuy nhiên, từ đó đến nay, gia đình bà chưa từng nhận được thông báo bồi thường hay bất kỳ khoản hỗ trợ nào đối với diện tích đất này.

Theo bà Nguyệt, nguồn gốc đất trước đây thuộc sở hữu của bà Phan Thị Kim Ánh và ông Võ Văn Hiền (con trai bà Ánh). GCNQSDĐ có diện tích 57.000m² đứng tên bà Ánh và ông Hiền được thế chấp ngân hàng từ năm 2008. Sau đó, bà Nguyệt đã hỗ trợ tài chính để bà Ánh tất toán và nhận lại GCNQSDĐ rồi chuyển nhượng diện tích đất trên cho bà Nguyệt.

Tuy nhiên, khi bà Nguyệt nộp hồ sơ, phần đất hơn 13.600m² thuộc thửa 65 và 66 nói trên bị từ chối với lý do, diện tích đất này đã có thông báo thu hồi thực hiện dự án khai thác khoáng sản. Do đó, từ năm 2016, đến nay, bà Nguyệt vẫn chưa thể hoàn tất thủ tục sang tên. 

Theo bà Nguyệt, dù chưa có thỏa thuận về bồi thường, chưa có quyết định thu hồi đất nhưng DN khai thác khoáng sản đã bóc toàn bộ lớp đất phủ, có dấu hiệu khoan và nổ mìn khai thác đá trên phần đất của bà. “Từ năm 2024, tôi đã gửi nhiều đơn khiếu nại về hành vi khai thác khoáng sản trái phép tới các cơ quan chức năng nhưng đến nay vẫn chưa nhận được câu trả lời”, bà Nguyệt bức xúc nói.

Vừa cấp sổ, vừa cấp phép?

Qua tìm hiểu, bà Nguyệt phát hiện diện tích 13.600m² được cấp GCNQSDĐ cho bà Ánh và ông Hiền từ năm 2003 (thửa 66) và 2007 (thửa 65) chồng lấn với diện tích đất được cấp phép khai thác khoáng sản của Công ty Việt Tiến. 

Tuy nhiên, đến năm 2016,  Công ty TNHH Việt Tiến đ4 được cấp phép khai thác khoáng sản với diện tích khai thác hơn 67.000m², trong đó bao gồm diện tích đất hơn 13.600m² nói trên.

Theo bà Nguyệt, việc chồng lấn là do cơ quan chức năng chưa kiểm tra, xác minh hiện trạng thực tế trước khi cấp phép. “Tôi đề nghị các cơ quan chức năng khẩn trương xác minh nguyên nhân chồng lấn, tổ chức đo đạc hiện trạng ngoài thực địa, làm rõ trách nhiệm trong quá trình cấp phép. Đồng thời, kiến nghị UBND tỉnh đình chỉ ngay hoạt động khai thác tại khu vực đang khiếu nại để tránh thiệt hại thêm cho gia đình tôi”, bà Nguyệt kiến nghị.

Theo tìm hiểu của phóng viên, thửa đất số 66 (tờ bản đồ số 2 cũ) được UBND huyện Tân Thành (nay là TP.Phú Mỹ) cấp GCNQSDĐ ngày 9/8/2002, cho gia đình bà Phan Thị Kim Ánh tức là trước thời điểm Công ty Việt Tiến được cấp phép khai thác khoáng sản tại khu vực này. Thửa đất số 65 được cấp GCNQSDĐ ngày 23/11/2007.

Tuy nhiên, theo nội dung cập nhật tại trang bổ sung GCNQSDĐ năm 2016, do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Tân Thành (nay là TP.Phú Mỹ) thực hiện, thửa 65, 66 lại ghi phần diện tích còn lại đã có thông báo thu hồi cho Công ty Việt Tiến, đơn vị đã được cấp phép khai thác.

Trong khi đó, văn bản số 229/TTPTQĐ ngày 4/2/2025, của Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.Phú Mỹ cung cấp cho Cơ quan Cảnh sát điều tra (Công an TP.Phú Mỹ) lại khẳng định không có bất kỳ hồ sơ nào liên quan đến việc thu hồi, bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với dự án khai thác khoáng sản của Công ty Việt Tiến.

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Phi Trường, Chủ tịch UBND phường Tân Phước (TP.Phú Mỹ) xác nhận, có chồng lấn giữa phần đất đã cấp GCNQSDĐ cho bà Trần Thị Nguyệt và khu vực được cấp phép khai thác khoáng sản cho Công ty TNHH Việt Tiến.

Cụ thể, Công ty Việt Tiến được UBND tỉnh cấp giấy phép khai thác số 29 ngày 10/8/2005. Sau đó, có quyết định cho thuê đất số 1508 ngày 19/5/2006, với diện tích 67.103m² tại xã Tân Phước (nay là phường Tân Phước) để đầu tư dự án mỏ đá lô 11B. Hợp đồng thuê đất số 13 ký ngày 7/7/2006, giữa UBND tỉnh và công ty xác lập quyền thuê đất trả tiền hằng năm.

Đến năm 2016, công ty tiếp tục được cấp giấy phép khai thác khoáng sản số 14 ngày 7/6/2016, diện tích 6,71ha, đồng thời, gia hạn quyền sử dụng toàn bộ 67.103m² đến năm 2027, theo GCNQSDĐ số hiệu AK 287492.

Nhận được đơn khiếu nại của bà Nguyệt, UBND phường Tân Phước đã làm việc với Công ty Việt Tiến. Ông Nguyễn Hoàng Nam, đại diện Công ty Việt Tiến khẳng định, từ năm 2005 đến nay, công ty này chưa từng xảy ra tranh chấp đất đai, hoạt động trong ranh giới được cấp phép, có mốc giới bàn giao từ cơ quan chức năng, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Ông Phan Văn Mạnh, Phó Giám đốc Sở NN-MT cho biết, Sở đã nhận được phản ánh của bà Nguyệt, cũng như chỉ đạo của UBND tỉnh. Hiện nay, sở đang phối hợp cùng UBND TP.Phú Mỹ kiểm tra thực tế, xác minh vụ việc.

Bài, ảnh: TRÚC GIANG