Báo Bà Rịa-Vũng Tàu nhận được phản ánh của ông Nguyễn Hữu Huế (xã Phước Tân, huyện Xuyên Mộc) cho biết, hồ sơ xin tách thửa đất của gia đình ông đang gặp khó khăn, không thực hiện được. Nguyên nhân là do trước đất có mương thoát nước mưa rộng 63cm.
 |
| Đất của gia đình ông Nguyễn Hữu Huế (ngụ xã Phước Tân, huyện Xuyên Mộc) ngay mặt tiền đường, nhưng không được tách thửa vì vướng mương nước 63cm ở giữa. |
Vì mương thoát nước, đất được coi là không tiếp giáp trực tiếp với đường
Theo trình bày của ông Huế, gia đình ông có diện tích đất khoảng 1.700m² tại xã Phước Tân, trong đó có 300m² là đất ở nông thôn. Diện tích đất này nằm ngay mặt đường giao thông lớn, nên ông dự định chia mảnh đất thành 3 thửa: một thửa ông sử dụng, hai thửa còn lại ông cho các con đã trưởng thành. Vì vậy, tháng 10/2024, ông Huế đã nộp hồ sơ xin tách thửa đất của gia đình lên Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Xuyên Mộc.
Tuy nhiên, chưa đầy một tuần sau khi nộp hồ sơ, ông Huế nhận được thông báo của Văn phòng ĐKĐĐ huyện Xuyên Mộc về việc “Hồ sơ tạm ngừng giải quyết”. Theo giải thích của cơ quan này, thửa đất của ông Huế tiếp giáp một mương thoát nước mưa rộng 63cm chạy dọc tuyến đường giao thông nên không “tiếp giáp trực tiếp” với đường giao thông. Do đó, không đủ điều kiện tách thửa.
“Tôi thật không ngờ. Đất của tôi nằm ngay mặt tiền đường nhựa, tưởng rằng việc tách thửa đất sẽ nhanh thôi. Ai ngờ lại gặp chuyện này”, ông Huế nói.
Không chỉ ông Huế, nhiều hộ dân khác tại huyện Xuyên Mộc cũng rơi vào tình cảnh tương tự. Các tuyến đường giao thông tại đây thường có mương thoát nước chạy song song, phục vụ cho việc thoát nước mưa. Nhưng những tuyến mương này lại trở thành “nút thắt” pháp lý khiến hàng loạt hồ sơ tách thửa bị đình trệ, gây bức xúc cho người dân.
“Đường ngay trước mắt, mà bảo không tiếp giáp đường. Chỉ vì cái mương nước”, bà Nguyễn Thị Hồng (xã Phước Tân, huyện Xuyên Mộc) lắc đầu ngao ngán.
Cập nhật, chỉnh lý bản đồ địa chính để giải quyết hồ sơ tách thửa
Theo giải thích của đại diện Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Xuyên Mộc, Quyết định 24 của UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu (có hiệu lực từ ngày 16/9/2024), để được tách thửa thì yêu cầu đất phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý hoặc có lối đi được kết nối với đường giao thông.
Trường hợp đất gia đình ông Huế tuy thực tế có đường giao thông, nhưng do có mương thoát nước cặp song song giữa đất và đường, nên mương nước được xem là ranh giới. Vì vậy, mảnh đất của ông Huế không đạt yêu cầu theo quy định tại Quyết định 24. Ngoài ra, trên địa bàn huyện Xuyên Mộc cũng có rất nhiều tuyến đường giao thông có mương thoát nước mưa song song với đường giao thông như trường hợp của ông Huế và hiện chưa có cơ sở pháp lý để xem xét giải quyết.
Để giải quyết, Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Xuyên Mộc đã báo cáo vấn đề này lên Văn phòng ĐKĐĐ tỉnh để được hướng dẫn. Sau đó, ngày 8/11, Văn phòng ĐKĐĐ tỉnh đã có văn bản yêu cầu địa phương rà soát kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý liên quan đến các tuyến mương nước. Tuy nhiên, việc này không hề dễ dàng.
Cụ thể, các tuyến mương này thường được ghi nhận trên bản đồ địa chính là đất thủy lợi và nằm song song với đường giao thông. Do vậy, việc xác định rõ nguồn gốc, mục đích sử dụng và cơ sở pháp lý của các tuyến mương này vẫn còn mơ hồ. Một số xã đã xác nhận mương thoát nước thuộc diện tích đường giao thông, nhưng lại thiếu tài liệu chứng minh như hồ sơ dự án hay quyết định đầu tư được phê duyệt đối với tuyến mương.
Đối với trường hợp của ông Huế, theo hướng dẫn của Văn phòng ĐKĐĐ tỉnh, UBND xã Phước Tân phải báo cáo rõ về nguồn gốc và cơ sở pháp lý của tuyến mương. Hồ sơ cần kèm theo các tài liệu như quyết định đầu tư hoặc dự án liên quan để làm căn cứ chỉnh lý địa chính. Sau đó, Phòng TN-MT huyện Xuyên Mộc mới có thể tiếp tục xử lý hồ sơ của ông Huế.
Sau khi nhận được thông tin phản ánh từ báo chí, Văn phòng ĐKĐĐ tỉnh cũng đã có văn bản gửi Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Xuyên Mộc đề nghị nhanh chóng phối hợp với UBND cấp xã rà soát, thống kê trên bản đồ địa chính địa bàn huyện Xuyên Mộc về các tuyến đường giao thông tiếp giáp với 2 tuyến mương nước song song (thuộc mương nước phục vụ đường giao thông trên cơ sở ý kiến đề xuất của UBND cấp xã), gửi về Văn phòng ĐKĐĐ tỉnh nhằm tổng hợp và hướng đề xuất xem xét giải quyết theo quy định.
Sau khi hoàn thành công tác rà soát, thống kê thì nhanh chóng phối hợp với phòng Đăng ký và Cấp giấy chứng nhận, phòng Kỹ thuật Địa chính lập thư mời gửi các phòng chuyên môn, đơn vị liên quan và UBND cấp xã cùng tổ chức xác minh thực địa đối với các tuyến mương thoát nước nêu trên. Qua đó báo cáo, kiến nghị UBND huyện Xuyên Mộc cho ý kiến để chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa chính, bản đồ địa chính đúng với nguồn gốc và hiện trạng sử dụng (theo quy định tại Khoản 61, Điều 9 Nghị định 101/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ) để giải quyết hồ sơ tách thửa cho người sử dụng đất.
Bài, ảnh: TRÚC GIANG