Hỏi: Đất sản xuất kinh doanh gồm những loại đất gì? Có được xây nhà ở trên đất sản xuất kinh doanh không?
(Bà Phạm Thị Nhã, TP.Bà Rịa)
Trả lời: Đất sản xuất kinh doanh là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Cụ thể, điểm đ khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm:
Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.
Mục 13 Phụ lục số 1 ban hành kèm theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định các nhóm đất thuộc đất sản xuất, kinh doanh ký hiệu như sau: đất khu công nghiệp (ký hiệu SKK); đất khu chế xuất (SKT); đất cụm công nghiệp (SKN); đất thương mại, dịch vụ (TMD); đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (SKC); đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản (SKS); đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm (SKX).
Hiện nay, việc xây dựng nhà ở trên đất ở là một điều hoàn toàn đúng quy định pháp luật. Tuy nhiên, đối với trường hợp muốn xây nhà ở trên đất sản xuất kinh doanh thì phải đảm bảo một số yêu cầu.
Đầu tiên, tiểu mục 2.1 mục 1 Phụ lục số 01 giải thích cách xác định loại đất, loại đối tượng sử dụng đất, loại đối tượng quản lý đất ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT giải thích về đất ở như sau:
Đất ở là đất để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ cho đời sống và vườn, ao gắn liền với nhà ở đã được công nhận là đất ở.
Trường hợp thửa đất có vườn ao gắn liền với nhà ở mà chưa được công nhận quyền sử dụng đất thì diện tích đất ở được xác định tạm thời bằng hạn mức giao đất ở mới theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Đồng thời, đất sản xuất kinh doanh thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Điểm e Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định về các trường hợp chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.
BẢO TRÂM