Trước thông tin tỉnh BR-VT đề xuất tăng giá đất trong năm 2022, nhiều người băn khoăn, liệu đến thời điểm này tỉnh đã áp dụng bảng giá đất mới? Tuy nhiên, lãnh đạo tỉnh khẳng định, hiện BR-VT chưa ban hành bảng giá đất mới.
 |
| Về điều chỉnh giá đất ở Bà Rịa-Vũng Tàu được đề xuất xây dựng giá theo từng tuyến đường cụ thể |
Ông Phan Văn Mạnh, Phó Giám đốc Sở TN-MT cho biết, trong quá trình thực hiện bảng giá đất định kỳ 5 năm và kết quả điều tra khảo sát, phê duyệt giá đất cụ thể để tính bồi thường, giao đất, thuê đất năm 2020 và năm 2021 trên địa bàn tỉnh cho thấy, vẫn còn tồn tại một số vấn đề. Đơn cử, việc điều chỉnh bảng giá đất vẫn chưa tiệm cận mức giá thị trường. Do vậy bảng giá đất Nhà nước nếu quy định quá thấp so với mức giá phổ biến trên thị trường sẽ dẫn đến sự không tương đồng về giá giữa các dự án, khu đất liền kề hoặc cùng khu vực, tuyến đường, làm suy giảm nguồn lực tài chính từ đất đai của ngân sách nhà nước cho đầu tư phát triển.
|
Theo quy định tại Điều 114, Luật Đất đai 2013, Bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:
Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân; Tính thuế sử dụng đất; Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai; Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê...
|
Theo ông Mạnh, việc xây dựng điều chỉnh bảng giá đất mới căn cứ chỉ đạo của UBND tỉnh; tình hình thực hiện bảng giá các loại đất định kỳ 5 năm (2020-2024) áp dụng trên địa bàn tỉnh; tổng hợp dữ liệu giá đất cụ thể dự án bồi thường khi nhà nước thu hồi đất; dự án giao đất, thuê đất và việc cập nhật bổ sung, đổi tên các tuyến đường mới hoàn thành trên địa bàn tỉnh trong năm 2020, 2021... “Do đó, cần thiết điều chỉnh Bảng giá đất tại Quyết định số 38/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 của UBND tỉnh quy định Bảng giá các loại đất định kỳ 5 năm (2020-2024) để phù hợp với quy định của Luật Đất đai năm 2013, các Nghị định của Chính phủ và hướng dẫn của Bộ, ngành trung ương. Sở TN-MT đề xuất nhiều nội dung điều chỉnh trong xây dựng bảng giá đất mới. Trong đó, điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp (cây lâu năm, cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản) khu vực đô thị và khu vực nông thôn; Điều chỉnh tăng giá đất ở, đất sản xuất kinh doanh, thương mại dịch vụ; Điều chỉnh, sửa đổi, hoàn thiện một số nội dung cách xác định vị trí đất theo tuyến đường và điều chỉnh, bổ sung một số tuyến đường, đoạn đường, khu vực đã được đầu tư hoàn chỉnh, nâng cấp, hoặc điều chỉnh đổi tên tuyến đường, điểm đầu, điểm cuối tuyến đường, điều chỉnh cấp loại đường, tuyến đường”, ông Phan Văn Mạnh nói.
Đối với phương án giá đất nông nghiệp thuộc khu vực đô thị năm 2022-2024 được đề xuất tăng 50% so với Quyết định số 38/2019/QĐ-UBND. Vì vậy, Sở TN-MT đề xuất điều chỉnh giá đất nông nghiệp khu dân cư thuộc khu vực nông thôn tăng 50% so với Quyết định số 38/2019/QĐ-UBND và mức giá được áp dụng bằng hệ số 1,2.
|
Theo Sở TNMT, về điều chỉnh giá đất ở, đất sản xuất kinh doanh, thương mại dịch vụ, Sở Tài chính và Sở TN-MT đề xuất phương án xây dựng giá đất ở theo từng tuyến đường cụ thể.
Theo đó, so với Quyết định số 38/2019/QĐ-UBND giá đất ở tăng cao từ 1,2 - 8,72 lần tại các khu vực TP.Vũng Tàu, TP.Bà Rịa và TX.Phú Mỹ; từ 1,76 - 12,8 lần với các địa phương: Long Điền, Đất Đỏ, Châu Đức, Xuyên Mộc; từ 3,9 - 23 lần đối với huyện Côn Đảo.
|
Phương án điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp (khu vực đô thị và nông thôn) đã áp dụng mức giá cao nhất do Chính phủ quy định tại TP.Vũng Tàu và giảm dần theo cấp loại đô thị, khu vực giáp ranh và đảm bảo sự chênh lệch tối đa không quá 30%.
Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Công Vinh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh cho biết, UBND tỉnh đã hoàn thiện dự thảo tờ trình về việc xây dựng, điều chỉnh Bảng giá các loại đất định kỳ 5 năm (2020-2024) trên địa bàn tỉnh. “Hiện, UBND tỉnh đã trình và đang chờ HĐND tỉnh xem xét, thông qua phương án điều chỉnh Bảng giá các loại đất để làm cơ sở UBND tỉnh ban hành Quyết định quy định Bảng giá các loại đất định kỳ 5 năm (2020-2024). Hiện tỉnh vẫn đang áp dụng bảng giá đất năm 2021”, ông Nguyễn Công Vinh thông tin.
Bài, ảnh: TRÚC GIANG