Tổ hợp dự án chung cư Vũng Tàu Gateway do Tổng Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) làm chủ đầu tư đã được Cục Quản lý hoạt động xây dựng - Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế điều chỉnh từ 18 tầng lên 30 tầng. Tuy nhiên, do việc điều chỉnh này chưa được cập nhật vào quyết định điều chỉnh quy hoạch của Khu Trung tâm Chí Linh khiến người dân nghi ngờ về tính pháp lý của dự án.
 |
| Phối cảnh 3D tổ hợp dự án chung cư Vũng Tàu Gateway. |
Tổ hợp dự án chung cư Vũng Tàu Gateway nằm trong Khu Trung tâm Chí Linh (phường Nguyễn An Ninh, TP.Vũng Tàu) được UBND tỉnh BR-VT phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định 463/QĐ-UB ngày 14-4-1993. Do tăng dân số cơ học nên nhu cầu về nhà ở cũng tăng theo. Do đó, DIC Corp đã 7 lần điều chỉnh quy hoạch để đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân. Theo đó, tổ hợp dự án chung cư Vũng Tàu Gateway sau 7 lần điều chỉnh vẫn thuộc lô đất B13. Tuy nhiên, chiều cao công trình tăng từ 18 tầng thành 30 tầng, trong đó có 29 tầng nổi và 1 tầng hầm. Việc điều chỉnh này đã được Bộ Tổng Tham mưu (thuộc Bộ Quốc phòng) chấp thuận và xác định không ảnh hưởng tới đường bay của Công ty Bay dịch vụ Miền Nam. Đồng thời, tổ hợp dự án chung cư Vũng Tàu Gateway cũng được Bộ Xây dựng xác định là công trình dân dụng cấp I - nhóm B, phù hợp với quy hoạch chung của TP.Vũng Tàu. Dự án được xây dựng tại Trung tâm đô thị Chí Linh với tổng mức đầu tư hơn 1.707 tỷ đồng, thời gian thực hiện 5 năm (2015-2020). Hiện tại, tổ hợp dự án chung cư Vũng Tàu Gateway đang được DIC Corp xây dựng đến tầng 16.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng, các quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch lần thứ 4 của tổ hợp dự án chung cư Vũng Tàu Gateway do UBND tỉnh phê duyệt. Lần điều chỉnh cuối cùng vào tháng 6-2016 do UBND TP.Vũng Tàu phê duyệt theo phân cấp thẩm quyền quản lý. Mặc dù bản vẽ tại các lần điều chỉnh quy hoạch từ lần 5 đến lần 7 có thể hiện điều chỉnh lô B13 (theo hướng tăng chiều cao công trình so với quy hoạch điều chỉnh lần 3) nhưng trong các quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch những lần này lại không ghi điều chỉnh quy hoạch cho lô B13. Vì vậy đến nay, trên quyết định điều chỉnh quy hoạch Dự án Khu Trung tâm Chí Linh thì công trình tổ hợp chung cư Vũng Tàu Gateway vẫn thể hiện với nội dung được xây dựng trên lô đất ký hiệu B13, diện tích khoảng 18.064m2, chiều cao công trình là 18 tầng, trong đó 13.215m2 để xây dựng chung cư, 2.441m2 xây dựng khu vui chơi giải trí cho trẻ em, 2.048m2 xây dựng trạm thu gom rác trong ngày.
Tuy nhiên, trước đó, ngày 20-4-2012, Sở Xây dựng đã có văn bản 574/SXD-KTQH và văn bản 1102/SXD-GĐ ngày 24-7-2012 thống nhất phương án thiết kế điều chỉnh tổng mặt bằng công trình tổ hợp chung cư Vũng Tàu Gateway với các chỉ tiêu diện tích lô đất 22.560m2, diện tích xây dựng công trình 9.897m2, mật độ xây dựng 43,87%, chiều cao công trình 30 tầng.
Theo đại diện lãnh đạo DIC Corp, hiện nay, hồ sơ thiết kế kỹ thuật và thi công công trình đã được Cục Quản lý hoạt động xây dựng - Bộ Xây dựng thẩm định tại Văn bản số 74/HĐXD-QLTK ngày 7-2-2018 với vị trí công trình được xây dựng tại lô B13, diện tích 22.560m2, chiều cao 29 tầng nổi và 1 tầng hầm. Do một số nguyên nhân khách quan và chủ quan từ chủ đầu tư cũng như các cơ quan chức năng liên quan nên mới dẫn đến sự không thống nhất nêu trên.
Vì vậy, để tạo sự thống nhất xuyên suốt trong toàn bộ hồ sơ pháp lý dự án, DIC Corp đã đề nghị cập nhật nội dung thiết kế của tổ hợp dự án chung cư Vũng Tàu Gateway đã được Cục Quản lý hoạt động xây dựng - Bộ Xây dựng thẩm định vào quyết định điều chỉnh quy hoạch lần 7 dự án Khu Trung tâm Chí Linh. Hiện nay, UBND TP.Vũng Tàu đang thực hiện việc cập nhật điều chỉnh quy hoạch này.
QUANG VŨ