Thời gian gần đây, việc phân lô bán nền diễn ra rầm rộ trên địa bàn huyện Long Điền. Trong đó, nhiều khu đất chưa đầy đủ thủ tục pháp lý, chưa phải là dự án nhưng vẫn quảng cáo là đất dự án để bán cho khách hàng. Sự việc này đang ảnh hưởng đến những khu dân cư được các cơ quan chức năng công nhận hợp pháp, có thể bán cho dân. Tại các thửa đất số 709, 710, 711, 712, 713, 714 và 739, tờ bản đồ số 7 tại ấp An Thạnh, xã An Ngãi, huyện Long Điền do ông Võ Văn Thường (ngụ tại 120 T1, khu phố Long Sơn, thị trấn Long Điền, huyện Long Điền) làm chủ đầu tư là một khu đất đã hoàn thành cơ sở hạ tầng, đầy đủ thủ tục pháp lý của khu dân để bán cho người dân.
 |
| Phối cảnh tổng thể khu đất phân lô của ông Võ Văn Thường (tỉnh lộ 44A, xã An Ngãi, huyện Long Điền). |
Ông Võ Văn Thường cho biết, năm 2017, vợ chồng ông có lô đất với tổng diện tích khoảng 39.500m2 mục đích sử dụng là: đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối. Ông Thường đã chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở nông thôn với diện tích 22.100m2 và phân ra thành 184 lô diện tích tối thiểu là: 100m2/lô (đã có sổ đỏ riêng từng lô). Tại khu đất này, tháng 11-2017, ôngThường đã đầu tư tuyến đường bê tông nhựa có chiều dài khoảng 987m, chiều rộng lòng đường 6m, chiều rộng vỉa hè mỗi bên 2m và được Sở GT-VT cấp phép đấu nối vào Tỉnh lộ 44A (huyện Long Điền). Đồng thời, ông Thường cũng bố trí cống bê tông cốt thép thoát nước mưa D400 và hố ga (khoảng 20m/hố ga) dưới vỉa hè, bố trí cây xanh với khoảng cách 10m/cây. Ngày 18-5-2018, Phòng Kinh tế hạ tầng huyện Long Điền đã có biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình hạ tầng kỹ thuật khu đất nền xã An Ngãi để đưa vào sử dụng. Tháng 6-2018, công trình giao thông của khu dân cư này hoàn thành và đã được chủ đầu tư bàn giao cho UBND xã An Ngãi quản lý.
Tháng 3-2018, ông Thường cũng đã đầu tư và nghiệm thu thử áp lực tuyến ống nước, áp lực đạt 8 bar. Theo đó, nguồn cấp nước cho các hộ dân sau này sống trong khu dân cư được lấy trên điểm đấu nối của tuyến ống PVC D400 có sẵn trên Tỉnh lộ 44A. Hệ thống đường ống sử dụng ống nhựa PVC D114 PN9 và HDPE D63 PN8.
Tại khu đất này, ông Thường cũng đã đầu tư đường dây trung, hạ thế và trạm biến áp 1 pha 75KVA-12,7/0,23KV cấp điện cho khu dân cư đất nền. Trong đó, tổng chiều dài tuyến cáp trung thế là 20m. Tổng chiều dài tuyến cáp hạ thế là 933m. Tháng 8-2018, Điện lực huyện Long Điền đã có biên bản nghiệm thu đóng điện vận hành cho khu dân cư đất nền do ông Võ Văn Thường làm chủ đầu tư.
Chiếu theo các đầu việc trên thì khu đất rộng 39.500m2 của ông Võ Văn Thường đủ điều kiện trở thành khu dân cư.
Trước đó, ông Thường có nhiều khu đất được xây dựng thành khu dân cư ở xã Tam Phước (huyện Long Điền), xã Hòa Long (TP.Bà Rịa)… được nhiều khách hàng tin tưởng mua và xây dựng nhà ở. Đến nay, ở những khu dân cư này, nhà dân đã mọc lên san sát, đường sá, điện nước thuận tiện. Ông Ngô Quang Cường (xã Hòa Hội, huyện Xuyên Mộc) cho biết, với nguồn tài chính hạn hẹp, chọn mua đất ở khu vực đô thị, ngay trung tâm thành phố là hết sức khó khăn nên ông chọn mua đất nền của ông Thường với mức giá vừa phải. Hơn nữa, đất nền ở đây đã được ông Thường xây dựng hệ thống đường sá, điện và nước vào tận nơi.
 |
| Một khu dân cư do ông Võ Văn Thường làm chủ đầu tư nay có nhiều hộ dân đã xây nhà ở. |
“Khách hàng mua đất của tôi chủ yếu là cán bộ CNVC có nhu cầu sử dụng thật chứ không phải theo xu hướng đầu cơ như trước. Các vị trí đất đã được tỉnh quy hoạch là khu dân cư, chỉ cách trung tâm Hành chính – Chính trị tỉnh khoảng 4-5km nên khá thuận lợi cho người mua”, ông Thường cho biết.
 |
| Khách hàng tìm hiểu khu đất phân lô của ông Võ Văn Thường. |
Ông Nguyễn Công Hải, Phó Phòng Kinh tế hạ tầng huyện Long Điền cho biết, khu đất nói trên của ông Võ Văn Thường đã hoàn thành hạ tầng, được các cơ quan chức năng nghiệm thu và đã chuyển mục đích sử dụng đất, đã có sổ đỏ riêng từng lô nên đáp ứng đầy đủ yêu cầu của một khu dân cư. Người dân mua đất ở đây sẽ được làm hợp đồng chuyển nhượng và xin cấp phép xây dựng nếu người dân có nhu cầu xây nhà ở.
Bài, ảnh: LINH ĐAN