Khởi kiện đòi thực hiện hợp đồng mua bán đất

Ngày 12/7, TAND TP.Vũng Tàu mở phiên xét xử dân sự vụ “tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn là ông Đặng Văn Minh (SN 1967, ngụ TP.Vũng Tàu) và bị đơn là vợ chồng ông Phạm Ngọc Khuê (SN 1958) và bà Phạm Thị Lụa (SN 1963, ngụ TP.Vũng Tàu).

Khu đất tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng.

Theo đơn khởi kiện của ông Minh, ngày 9/10/2017 ông Minh mua 3.038m2 đất (thửa số 26542.79.135, tờ bản đồ số 79) tại phường 12, TP. Vũng Tàu của vợ chồng ông Khuê với giá 3,2 tỷ đồng. 

Đến ngày 27/12/2019, ông Minh đã thanh toán cho vợ chồng ông Khuê 2,2 tỷ đồng. Số tiền còn lại hẹn thanh toán vào ngày 13/3/2020. Theo thỏa thuận, sau khi nhận 2,2 tỷ đồng, vợ chồng ông Khuê sẽ làm thủ tục sang tên cho bà Đặng Thị Cúc (chị gái ông Minh) thửa đất có diện tích 2.038m2 (do vợ chồng ông Khuê tự ý tách từ thửa số 26542.79.135). Diện tích 1.000m2 còn lại sẽ hoàn thành thủ tục sang tên cho ông Minh sau khi bên mua thanh toán số tiền còn lại.

Ngày 13/3/2020, ông Minh liên hệ vợ chồng ông Khuê để thanh toán nốt số tiền 1 tỷ đồng và yêu cầu bàn giao Giấy CNQSDĐ và ký hợp đồng (HĐ) chuyển nhượng 1.000m2 đất còn lại. Tuy nhiên, vợ chồng ông Khuê né tránh, không thực hiện HĐ. Đồng thời, ông Minh phát hiện 1.000m2 đất nói trên đã được vợ chồng ông Khuê chuyển nhượng cho nhiều người khác. Nhận thấy việc làm của vợ chồng ông Khuê vi phạm HĐ, ảnh hưởng tới quyền lợi của mình, ông Minh  khởi kiện vụ việc ra TAND TP.Vũng Tàu để đòi quyền lợi. 

Phát biểu quan điểm tại phiên tòa, đại diện VKSND TP.Vũng Tàu nhận định giao kết chuyển nhượng đất năm 2017 giữa ông Minh và vợ chồng ông Khuê vẫn có hiệu lực. Tuy nhiên, vợ chồng ông Khuê đã chuyển nhượng cho người khác trước thời điểm 13/3/2020 là vi phạm HĐ, khiến nguyên đơn không thực hiện được HĐ, không được hưởng giá trị đất chênh lệch. Thời điểm hai bên thực hiện HĐ mua bán, giá trị đất khoảng 1 triệu đồng/m2, nhưng định giá hiện nay đã lên tới 7,5 triệu đồng/m2. 

Qua xem xét, đại diện VKSND TP.Vũng Tàu không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Tuy nhiên, lỗi vi phạm HĐ là của bị đơn nên đề xuất vợ chồng ông Khuê phải bồi thường thiệt hại cho ông Minh do chênh lệch giá trị đất của 1.000m2 là hơn 6 tỷ đồng.

HĐXX sau khi thu thập tài liệu, chứng cứ và nghe các bên trình bày luận chứng, phát biểu quan điểm về vụ án đã quyết định nghị án kéo dài và sẽ tuyên án vào chiều 14/7.

Tin, ảnh: MẠNH QUÂN