Chờ quyết định của Tòa Cấp cao tại TP.Hồ Chí Minh

Bà Trang Thị Mỹ Loan (trú tại xã An Nhứt, huyện Long Điền) gủi thư đến Báo Bà Rịa-Vũng Tàu phản ánh về việc bản án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đã có hiệu lực nhưng người phải thi hành án vẫn không chịu giao trả nhà, đất cho bà theo bản án tòa phúc thẩm đã tuyên.

Căn nhà và đất đang có tranh chấp giữa bà Loan và vợ chồng ông Lập.

Theo trình bày của bà Loan, bà có nhận chuyển nhượng thửa đất diện tích 138,5m2 (thửa số 130, tờ bản đồ số 96, tại KP.Long Tân, TT.Long Điền, huyện Long Điền) theo giấy CNQSDĐ số AP 488918 của UBND huyện Long Điền cấp cho vợ chồng ông Đỗ Văn Lập, bà Huỳnh Thị Cẩm Thúy ngày 31/7/2009. Đồng thời, bà mua thêm diện tích 6,2m2, thuộc thửa 108, tờ bản đồ số 96 (ngang 25cm, dài hết đất) cho vuông đất. Tổng số tiền bà phải trả cho ông Lập 875 triệu đồng.

Ngày 5/9/2018, ông Nguyễn Văn Tám (người nhà bà Loan) đặt cọc cho vợ chồng ông Lập 20 triệu đồng. Ngày 17/9/2018, ông Tám, bà Loan chuyển thêm cho bên bán 300 triệu đồng. Sau đó, ông Lập, bà Thúy ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên cho bà Loan tại Văn phòng công chứng Phạm Văn Hải (huyện Long Điền). Ông Tám, bà Loan hẹn trong vòng 10 ngày sẽ trả đủ 555 triệu đồng còn lại cho ông Lập.

Thế nhưng, chỉ mới 7 ngày (ngày 24/9/2018), ông Lập đã gửi đơn đến Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Long Điền đề nghị tạm ngưng làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất trên. Tại biên bản làm việc ngày 28/9/2018 ở Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Long Điền, ông Lập yêu cầu bà Loan phải trả đủ số tiền 555 triệu đồng trong vòng 15 ngày nhưng bà Loan không đồng ý vì ông Lập vi phạm cam kết. Vì vậy bà không thể làm thủ tục thế chấp vay ngân hàng để trả tiền cho ông Lập.

Ông Lập cho rằng ông Tám, bà Loan không thực hiện đúng giao kết giữa 2 bên, nên khởi kiện yêu cầu TAND huyện Long Điền tuyên hủy “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 3042, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 17/9/2018”; “Hợp đồng mua bán nhà đất” ngày 17/9/2018 và “Giấy đặt cọc tiền mua đất” ngày 5/9/2018, là vô hiệu.

Tại bản án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” số 32/2020/DS-ST ngày 1/9/2020, TAND huyện Long Điền đã tuyên: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đỗ Văn Lập như sau: “Giấy đặt cọc mua đất” ngày 5/9/2018, giữa ông Nguyễn Văn Tám và ông Đỗ Văn Lập, bà Huỳnh Thị Cẩm Thúy là giao dịch dân sự vô hiệu; “Hợp đồng mua bán đất nhà” ngày 17/9/2018, giữa ông Nguyễn Văn Tám, bà Trang Thị Mỹ Loan và ông Đỗ Văn Lập vô hiệu; “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” ngày 17/9/2018, giữa ông Lập, bà Thúy và bà Loan là hợp đồng vô hiệu.

Bà Loan và ông Tám kháng cáo. Ngày 30/9/2020, Viện KSND tỉnh đã có quyết định kháng nghị phúc thẩm một phần bản án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” số 32/2020/DS-ST ngày 1/9/2020, của TAND huyện Long Điền do có vi phạm về nội dung.

Đồng thời, Viện KSND tỉnh đề nghị TAND tỉnh xét xử phúc thẩm theo hướng sửa bản án sơ thẩm như sau: Hủy một phần giấy đặt cọc ngày 5/9/2018, đối với nội dung thỏa thuận chuyển nhượng diện tích 25cm đất chiều ngang của thửa 108, tờ bản đồ 96, tại TT.Long Điền; công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết ngày 17/9/2018, giữa ông Lập, bà Thuý và bà Loan tại Văn phòng công chứng Phạm Văn Hải là công chứng có hiệu lực pháp luật.

Tại bản án số 37/DS-PT ngày 28/4/2022, TAND tỉnh tuyên: Chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Loan, ông Tám, xác định các văn bản ghi nhận việc thỏa thuận chuyển nhượng phần kiến trúc nhà gắn liền với diện tích đất 138,5m2, theo GCNQSDĐ số AP 488918 của UBND huyện Long Điền cấp cho vợ chồng ông Lập ngày 31/7/2009. Bà Loan được quyền sở hữu nhà gắn liền với đất này. Đồng thời, ông Lập, bà Thúy có trách nhiệm giao nhà gắn liền với đất trên cho bà Loan.

Sau khi bản án có hiệu lực ngày 8/6/2022, Chi cục Thi hành án Dân sự huyện Long Điền đã ra quyết định thi hành án theo yêu cầu. Theo đó, bà Loan trả cho ông Lập số tiền 555 triệu đồng. Ông Lập, bà Thúy phải giao phần nhà gắn liền với diện tích đất 138,5m2 cho bà Loan. Thế nhưng ông Lập không thực hiện.

“Vụ việc kéo dài nhiều năm khiến gia đình tôi mất rất nhiều thời gian và tiền bạc. Tôi cũng đã thi hành theo quyết định của Chi Cục thi hành án Dân sự huyện Long Điền. Vì vậy, tôi đề nghị cơ quan chức năng có biện pháp buộc ông Lập thi hành án đúng quy định pháp luật”, bà Loan bức xúc nói.

Trao đổi với phóng viên Báo Bà Rịa-Vũng Tàu, ông Mai Văn Trâm, chấp hành viên Chi cục Thi hành án Dân sự huyện Long Điền cho biết, sau khi bản án dân sự phúc thẩm của TAND tỉnh có hiệu lực, bà Loan đã thi hành án xong. Tuy nhiên, ông Lập và bà Thúy có đơn xin sau 2 tháng (kể từ ngày 22/6/2022) sẽ tự nguyện thi hành án. Trong thời gian này, ông Lập đã làm đơn gửi Viện KSND Cấp cao tại TP.Hồ Chí Minh kháng cáo bản án phúc thẩm số 37/DS-PT ngày 28/4/2022, về “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” của TAND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

Ngày 1/8/2022, Viện KSND Cấp cao tại TP.Hồ Chí Minh đã ra quyết định kháng nghị đối với bản án phúc thẩm số 37/DS-PT ngày 28/4/2022, về “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” của TAND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. Đồng thời, đề nghị Ủy ban Thẩm phán TAND Cấp cao tại TP.Hồ Chí Minh xét xử giám đốc thẩm theo hướng hủy bản án của TAND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu và giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm của TAND huyện Long Điền; tạm đình chỉ thi hành đối với bản án của TAND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

“Việc chậm thi hành án đối với ông Lập, bà Thúy là do quyết định của Viện KSND Cấp cao tại TP.Hồ Chí Minh. Chi cục Thi hành án Dân sự huyện Long Điền đang chờ quyết định cuối cùng của TAND Cấp cao tại TP.Hồ Chí Minh để có hướng xử lý”, ông Trâm thông tin.

Bài, ảnh: PHƯỚC AN