Dự án Khu dân cư Đá Bạc - Châu Đức (xã Đá Bạc, huyện Châu Đức) là dự án khu nhà ở thương mại mới chỉ được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Dự án này chưa hoàn thành các bước chuyển mục đích sử dụng đất, xây dựng cơ sở hạ tầng nhưng đã được rao bán rầm rộ. Theo chủ đầu tư của dự án này, việc rao bán là do công ty phân phối đã thực hiện sai.
 |
| Cổng vào khu đất dự án Khu dân cư Đá Bạc - Châu Đức. |
DỰ ÁN CHƯA HOÀN CHỈNH PHÁP LÝ
Trong những ngày qua, lợi dụng tình hình sốt đất tại xã Bình Ba (huyện Châu Đức), xuất hiện tình trạng một số nhân viên bán hàng của các dự án dân cư nằm giáp ranh xã Bình Ba rao bán nền dù dự án chưa hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý.
Trong đó, các lô đất nền tại dự án Khu dân cư Đá Bạc - Châu Đức (tổ 8, thôn Phước An, xã Đá Bạc) của Công ty TNHH Cali Green Park đã và đang được rao bán rầm rộ. Theo quảng cáo của nhân viên môi giới, dự án có tổng diện tích gần 1ha, ngay mặt tiền tuyến đường huyết mạch rộng 30m, nằm kề trung tâm Khu công nghiệp - Đô thị quy mô lớn… Bên cạnh đó, dự án chỉ mở bán 62 nền trong giai đoạn 1, pháp lý đầy đủ, ngân hàng hỗ trợ 70%, mỗi đất nền có giá chỉ từ 295 triệu đồng/nền; nhận giữ chỗ là 10 triệu đồng/nền; trong vòng 8 tháng sẽ ra “sổ đỏ”…
Phòng Kinh tế - Hạ tầng huyện Châu Đức cho biết, tháng 5/2019, UBND tỉnh chấp thuận cho Công ty TNHH Cali Green Park đầu tư dự án Khu dân cư Đá Bạc - Châu Đức. Sau đó, đầu năm 2020, UBND huyện Châu Đức đã phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Đá Bạc - Châu Đức. Dự án có diện tích 9.923m2 (gồm đất khu ở, công viên cây xanh, hạ tầng kỹ thuật, giao thông, xử lý chất thải…) gồm 9 lô đất với 62 nền nhà ở liên kế, quy mô dân số khoảng 240 người.
Tuy nhiên, ông Ngô Văn Luận, Trưởng Phòng Kinh tế - Hạ tầng huyện Châu Đức khẳng định, việc rao bán đất nền, nhận tiền đặt cọc đối với dự án này vào thời điểm này là trái quy định. “Hiện tại, dự án này chỉ có duy nhất quyết định phê duyệt chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của UBND huyện Châu Đức. Trong khi, dự án muốn mở bán hay chủ đầu tư muốn nhận đặt cọc giữ chỗ thì phải hoàn thiện mọi điều kiện pháp lý và do là nhà ở thương mại nên chỉ được rao bán sau khi xây dựng nhà liên kế”, ông Luận nói.
|
Chủ đầu tư dự án nói gì?
Mới đây nhất, ngày 28/2, Phòng Kinh tế - Hạ tầng huyện Châu Đức đã có buổi làm việc với lãnh đạo Công ty TNHH Cali Green Park. Tại buổi làm việc, ông Đỗ Đình Điệp, Giám đốc Công ty TNHH Cali Green Park cho biết, việc quảng cáo, phát tờ rơi, rao bán… nền của dự án Khu dân cư Đá Bạc - Châu Đức do Công ty CP ĐT và PT Sao Đỏ thực hiện. Sao Đỏ là công ty phân phối các sản phẩm của dự án Khu dân cư Đá Bạc – Châu Đức giai đoạn I, theo hợp đồng 119/HĐ-HTPTDA/DSI-CGP/2019, được ký kết vào ngày 22/10/2019 với Công ty TNHH Cali Green Park. Ngày 21/2/2020, Công ty TNHH Cali Green Park đã có văn bản gửi Công ty CP ĐT và PT Sao Đỏ, trong đó, nêu rõ, dự án Khu dân cư Đá Bạc - Châu Đức là dự án nhà ở thương mại, không phải dự án phân lô bán nền; yêu cầu đối tác ngưng toàn bộ các hoạt động quảng cáo, truyền thông, kinh doanh bán hàng liên quan đến dự án này.
|
XEM XÉT VIỆC THU HỒI
Theo ông Trần Đình Hảo, Phó Chủ tịch UBND xã Đá Bạc, ngày 25/11/2019, UBND xã Đá Bạc có văn bản báo cáo UBND huyện Châu Đức về việc dự án của Công ty TNHH Cali Green Park mở bán sai quy định. Sau đó, UBND xã Đá Bạc phối hợp với các cơ quan chức năng của huyện xử lý ngăn chặn việc làm này. “Tuy nhiên, dịp cận Tết Nguyên đán Canh Tý 2020, lại tái diễn tình trạng phát tờ rơi rao bán đất nền, đưa khách về tham quan dự án’, ông Trần Đình Hảo cho hay.
Ngày 24/2, UBND huyện Châu Đức đã ban hành Công văn số 603/UBND-VP, đề nghị Công ty TNHH Cali Green Park thực hiện nghiêm các nội dung theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được UBND huyện Châu Đức phê duyệt và chỉ đạo của UBND tỉnh tại Văn bản số 4322/UBND-VP ngày 8/5/2019, nghiêm cấm việc phân lô, bán nền tại dự án Khu dân cư Đá Bạc - Châu Đức.
Trao đổi với phóng viên Báo Bà Rịa-Vũng Tàu, ông Lê Thanh Liêm, Phó Chủ tịch UBND huyện Châu Đức, khẳng định: “Qua thẩm tra xác minh cho thấy, sự việc rao bán đất nền tại dự án Khu dân cư Đá Bạc - Châu Đức là trái quy định pháp luật. Trong thời gian tới, nếu Công ty Cali Green Park không thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý liên quan của dự án theo quy định, địa phương sẽ kiến nghị UBND tỉnh xem xét thu hồi chủ trương đầu tư”.
Bài, ảnh: SA HUỲNH