Kích cầu thị trường

Mới đây, bàn về chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội (NƠXH) và tái định cư (TĐC), UBND tỉnh chỉ đạo Sở Xây dựng và các sở, ngành liên quan xúc tiến nhanh việc chuyển đổi này nhằm giải phóng hàng tồn kho, kích cầu thị trường.

Hiện nay, Bà Rịa-Vũng Tàu đang triển khai thực hiện đề án phát triển quỹ nhà NƠXH và suất TĐC. Theo đó, giai đoạn 2009–2015, Bà Rịa-Vũng Tàu phải xây dựng 5.000 căn hộ NƠXH và giai đoạn 2010 – 2015 xây dựng 30.000 suất tái định cư.

Chung cư Bàu Sen được đề xuất mua lại làm nhà ở xã hội, tái định cư. Ảnh: MỸ PHƯỢNG.

Theo Sở Xây dựng, việc thực hiện 2 đề án trên tại TP.Vũng Tàu, TP.Bà Rịa và huyện Tân Thành còn nhiều khó khăn, chủ yếu do quỹ đất tại các đô thị này hiện rất hạn hẹp và trở ngại trong công tác giải phóng mặt bằng. Cụ thể, tại huyện Tân Thành, theo kế hoạch của đề án phát triển NƠXH, đến hết năm 2012 phải hoàn thành 50% khối lượng quỹ nhà ở (khoảng 425 căn). Tuy nhiên, do nhiều nguyên nhân, đến nay địa phương này chưa xây dựng được dự án NƠXH cho địa phương. Còn tại TP.Vũng Tàu, theo Đề án được duyệt năm 2009, Vũng Tàu có nhu cầu về NƠXH khoảng 1.800 căn. Nếu dự án nhà ở xã hội tại Phước Cơ (719 căn) được hoàn thành vào năm 2015, thì thành phố vẫn còn thiếu khoảng 564 căn hộ. TP. Bà Rịa có nhu cầu về NƠXH khoảng 850 căn hộ. Nếu dự án nhà ở xã hội tại Gò Cát A (495 căn) được hoàn thành vào năm 2015, thì TP. Bà Rịa vẫn còn thiếu khoảng 93 căn hộ.

Tương tự, việc triển khai các suất TĐC, nhất là tại TP.Vũng Tàu, TP. Bà Rịa cũng gặp nhiều khó khăn. Theo kế hoạch của đề án phát triển quỹ nhà ở TĐC, giai đoạn 2010-2015 Vũng Tàu cần khoảng 9.000 suất, nhưng hiện chỉ hoàn thành được 413 suất tái định cư, vẫn còn thiếu hơn 8.000 suất TĐC. Nếu các dự án trong danh mục bố trí kế hoạch vốn năm 2013 – 2015 được hoàn thành, TP. Bà Rịa có thêm 2.633 suất TĐC, tuy nhiên vẫn còn thiếu 1.734 suất TĐC.

Thời gian qua, do nguồn ngân sách tập trung của tỉnh phải cân đối cho nhiều mục tiêu, vốn kế hoạch được bố trí hằng năm về NƠXH, TĐC chưa đáp ứng được so với yêu cầu để triển khai thực hiện các dự án theo 2 Đề án đã được duyệt.

Khu chung cư tại đô thị Phú Mỹ do Công ty CP Phát triển Nhà Bà Rịa-Vũng Tàu làm chủ đầu tư được huyện Tân Thành đề xuất mua lại để làm quỹ NƠXH cho địa phương.

Thực hiện chủ trương của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu, những tháng đầu năm nay, Sở Xây dựng có văn bản gửi UBND các huyện, thành phố và 50 doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh nhà ở thương mại trên địa bàn tỉnh, đề nghị các đơn vị báo cáo, đề xuất về các dự án nhà ở thương mại đã và đang xây dựng trên địa phương, hiện có nhu cầu và khả năng thực hiện chuyển đổi sang phục vụ cho mục đích TĐC và các loại hình NƠXH. Đến thời điểm hiện nay, đã có 3 địa phương là TP. Vũng Tàu, TP. Bà Rịa, huyện Tân Thành và 7 doanh nghiệp có văn bản đề xuất nhà nước mua lại các dự án nhà ở thương mại do doanh nghiệp hiện đang làm chủ đầu tư. Trong số các dự án đề xuất chuyển đổi, có 2 dự án đã cơ bản hoàn thành, gồm: Dự án siêu thị kết hợp chung cư 18 tầng khu Đô thị mới Phú Mỹ (huyện Tân Thành) do Công ty cổ phần phát triển nhà (HODECO) là chủ đầu tư;  Dự án Lan Anh 2, Lan Anh 4 và Lan Anh 5 tại xã Hòa Long, TP. Bà Rịa do Công ty TNHH MTV Lan Anh là chủ đầu tư. Các dự án khác đang trong quá trình xây dựng dở dang.

Hiện nay theo chỉ đạo của UBND tỉnh, Sở Xây dựng phối hợp với các sở, ngành liên quan như: Sở Tài chính, Sở Kế hoạch-Đầu tư, Sở Tài nguyên-Môi trường sẽ làm việc lại với các địa phương để rà soát nhu cầu sử dụng NƠXH, TĐC. Trên cơ sở đó đề xuất UBND tỉnh danh mục các dự án nhà ở thương mại phù hợp để xem xét chuyển đổi sang phục vụ nhu cầu NƠXH, nhà ở TĐC trên địa bàn tỉnh; Phương thức mua lại các dự án nhà ở thương mại cũng như nguồn vốn bố trí, đầu ra cho sản phẩm….

Bài, ảnh: PHÚC MINH

ÔNG PHẠM CHÍ LỢI, CHỦ TỊCH UBND TP.BÀ RỊA: Cần có hội đồng khảo sát về chất lượng công trình nhà ở thương mại

Hiện nay, nhu cầu về TĐC và NƠXH trên địa bàn TP.Bà Rịa rất lớn. Vì vậy, việc chuyển đổi nhà ở thương mại là chủ trương phù hợp với nhu cầu của địa phương, đẩy nhanh được công tác giải phóng mặt bằng để tập trung đầu tư thực hiện các dự án. Theo tôi, khi mua lại các dự án nhà thương mại, tỉnh cần thành lập Hội đồng giám sát, khảo sát về chất lượng công trình được chuyển giao cho Nhà nước cũng như thẩm định về giá mà các doanh nghiệp đã đề xuất.

ÔNG LÊ MINH TRANG, TRƯỞNG PHÒNG QUẢN LÝ NHÀ SỞ XÂY DỰNG: Nhiều thuận lợi chuyển đổi nhà ở thương mại

Việc dùng nguồn vốn ngân sách tỉnh để mua lại các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn tỉnh để chuyển đổi thành quỹ nhà tái định cư, nhà ở xã hội là phù hợp với chủ trương tại Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ. Các địa phương sẽ có ngay quỹ nhà, đất bố trí tái định cư khi giải toả các công trình, có được sự chủ động khi triển khai thực hiện giải phóng mặt bằng để xây dựng các dự án trên địa bàn. Ngoài ra, các địa phương cũng có ngay quỹ nhà ở xã hội, góp phần cải thiện được chỗ ở cho cán bộ, công chức, viên chức…hiện đang gặp khó khăn về chỗ ở tại các địa phương. Thêm vào đó, giảm được các thủ tục về đầu tư xây dựng và bồi thường, giải phóng mặt bằng theo quy định khi đầu tư dự án mới, giảm thiểu tác động không tốt về mặt xã hội, tránh được những khiếu kiện khi thực hiện công tác bồi thường giải tỏa.

ÔNG TẠ ĐỨC DƯƠNG, TỔNG GIÁM ĐỐC CÔNG TY SẢN XUẤT-XUẤT NHẬP KHẨU DỊCH VỤ VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN (DECOIMEX): Các bên đều được lợi

Chuyển nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội thì các doanh nghiệp, người dân và bản thân Nhà nước sẽ được nhiều cái lợi. Thứ nhất các doanh nghiệp xây dựng nhà ở thương mại đang dở dang, hoặc đã hoàn thành nhưng đang tồn kho nếu chuyển sang NƠXH, TĐC sẽ có khả năng tiêu thụ được hàng hóa, tính thanh khoản cao hơn. Mặc dù có thể doanh nghiệp sẽ giảm đi lợi nhuận hoặc thậm chí không có lãi, nhưng ngược lại giải phóng được hàng tồn kho, có vốn quay vòng tiếp tục đầu tư những dự án khác. Thứ hai, người dân đang sống ở đô thị khó khăn về nhà ở sẽ có được cơ hội cao hơn tiếp cận với việc mua nhà. Bản thân Nhà nước cũng có lợi là kích cầu thị trường, tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh. Thời gian tới, DECOIMEX cũng sẽ đề xuất chuyển đổi một số dự án nhà ở thương mại do công ty làm chủ đầu tư sang NƠXH và TĐC, với mức giá đề xuất dưới 12 triệu đồng/m2.

ÔNG ĐOÀN HỮU THUẬN, TỔNG GIÁM ĐỐC CÔNG TY CP PHÁT TRIỂN NHÀ BÀ RỊA - VŨNG TÀU (HODECO): Xúc tiến nhanh các thủ tục chuyển đổi nhà ở thương mại

Một trong những giải pháp được nhận định là sẽ cứu thị trường bất động sản, giải phóng hàng tồn kho theo tinh thần Nghị quyết 02 của Chính phủ chính là việc chuyển đổi các dự án nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội nhằm hạ giá thành. Đây là thông tin vui giúp cho các doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn tỉnh.

Theo tôi, để các doanh nghiệp hưởng được sự hỗ trợ của Chính phủ, điều quan trọng nhất là đẩy mạnh thủ tục hành chính, bởi nếu kéo dài quá lâu thì doanh nghiệp có khả năng mất đi cơ hội được hưởng sự hỗ trợ của Nhà nước trong việc giải phóng hàng tồn kho, kích cầu thị trường, tránh được sự lãng phí trong đầu tư xây dựng.