Người dân gặp khó trong tách thửa

Dù có lối đi từ lâu và đường giao thông được hiển thị trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bà Nguyễn Thị Quyền (KP.Phú Giao, TT.Ngãi Giao, huyện Châu Đức) vẫn gặp nhiều khó khăn khi đăng ký xin tách thửa đất.

Bà Nguyễn Thị Quyền khẳng định, diện tích bà đăng ký tách thửa nằm trong đoạn 19,7m có đường giao thông trong thửa đất của gia đình.

Phản ánh tới Báo Bà Rịa-Vũng Tàu, bà Quyền cho biết, năm 1982, bà có mua một mảnh đất rộng gần 4.000m² tại địa chỉ trên. Do thời điểm mua chưa có đường đi, bà mua thêm của ông Lê Cao Sơn một mảnh đất nhỏ dài 70m, rộng khoảng 3m để làm lối đi ra đường lớn và một phần đường giao thông này đã hiển thị trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gọi tắt là "sổ đỏ") của gia đình bà.

Tháng 10/2024, bà Quyền làm thủ tục xin tách một phần diện tích đất, với diện tích 6x32m, trong đó có 60m² đất thổ cư. Tuy nhiên, cơ quan chức năng cho biết, gia đình bà phải hiến đất làm đường mới có thể tách thửa.

Bà Quyền cho rằng yêu cầu này là không hợp lý, vì thửa đất của gia đình bà hiện tại đã hiển thị đường giao thông trên "sổ đỏ" và vị trí bà muốn tách thửa, tiếp giáp với đường này. “Gia đình tôi chỉ muốn tách thửa để bán một phần đất và đã tuân thủ đầy đủ quy định về tách thửa. Tuy nhiên, việc gia đình tôi bị yêu cầu hiến đất để làm đường, mới được tách thửa thì tôi không đồng ý”, bà Quyền bày tỏ.

Bên cạnh vấn đề tách thửa, bà cũng đề cập đến việc có 2 hộ dân khác cùng sử dụng lối đi riêng mà bà mua từ năm 1982 và xảy ra tranh chấp. Theo bà Quyền, UBND TT.Ngãi Giao trước đây có tổ chức hòa giải và 2 hộ dân đồng ý hỗ trợ cho gia đình bà Quyền 250 triệu đồng/hộ để sử dụng lối đi chung. Tuy nhiên, cho đến nay, bà vẫn chưa nhận được khoản tiền hỗ trợ này. “Đề nghị các gia đình đóng góp đúng như thỏa thuận để có lối đi chung cho cả 3 gia đình”, bà Quyền nói.

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch UBND TT.Ngãi Giao cho biết, chính quyền địa phương đã làm việc với các hộ dân liên quan về tranh chấp lối đi và đã đạt được thỏa thuận. “Nếu các gia đình không thực hiện theo cam kết, đây sẽ là tranh chấp dân sự và bà Quyền có quyền khởi kiện ra tòa để giải quyết theo pháp luật,” ông Quang thông tin.

Trường hợp xin tách thửa của bà Quyền, ông Quang giải thích rằng, theo hồ sơ địa chính, tại thửa đất của bà Quyền có 1 đoạn dài 19,7m có đường giao thông ra đường lớn do Nhà nước quản lý. Đoạn còn lại 14,2m chiều dài nối tiếp con đường này chưa thể hiện có đường giao thông trên "sổ đỏ". Trong khi đó, phần diện tích mà bà muốn tách thửa lại nằm ở vị trí 14,2m này. Do đó, để tách thửa, theo quy định, bà phải hiến đất để làm đường thì mới đủ điều kiện tách thửa. “Bà Quyền có thể đến gặp cán bộ địa chính hoặc lãnh đạo UBND thị trấn để được giải thích và hướng dẫn cụ thể về thủ tục hiến đất làm đường, đáp ứng quy định về tách thửa.”, ông Quang cho biết.

Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế của chúng tôi, diện tích đất của bà Quyền hiện đã có đường đi, một phần hiển thị đường trên "sổ đỏ". Cụ thể, phần đường giao thông được công nhận trên "sổ đỏ" có chiều dài 19,7m. Đoạn tiếp nối còn lại dài 14,2m, thực tế đã có đường đi, nhưng chưa được thể hiện là đường giao thông trên sơ đồ địa chính.

Theo Quyết định 24/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh, có hiệu lực từ ngày 16/9/2024, quy định về tách thửa của tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu: khu vực phường, thị trấn và huyện Côn Đảo yêu cầu đất thổ cư từ 60m² trở lên và phải tiếp giáp với đường giao thông, chiều sâu không nhỏ hơn 5m. Đối với những xã khác, diện tích từ 80m² và điều kiện về đường giao thông tương tự.

Qua quan sát theo sơ đồ của hồ sơ địa chính và vị trí tách thửa mà bà Quyền thông tin, chúng tôi nhận thấy, diện tích tách thửa của bà nằm trong đoạn đường giao thông 19,7m, thuộc Nhà nước quản lý. Như vậy, diện tích đất mà bà Quyền muốn tách thửa có nằm tiếp giáp với đường giao thông và phù hợp để được tách thửa theo quy định.

Ông Thái Tăng Lâm, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Châu Đức cho biết, sau khi nhận được thông tin khiếu nại của bà Quyền từ Báo Bà Rịa-Vũng Tàu, đơn vị đã mời bà lên làm việc và kiểm tra lại hồ sơ. "Qua trao đổi và xác minh hồ sơ, Văn phòng ĐKĐĐ nhận thấy bà Quyền đủ điều kiện tách thửa theo quy định. Hiện chúng tôi đang hướng dẫn bà làm thủ tục tách thửa theo nguyện vọng của gia đình để đảm bảo đúng theo quy định", ông Lâm thông tin.             

Bài, ảnh: TRÚC GIANG