Đất chồng tặng vợ, vì sao bị tính thuế 10%?

Bà Nguyễn Thị Kim Liên (ngụ phường Phước Trung, TP.Bà Rịa) phản ảnh đến Báo Bà Rịa-Vũng Tàu về việc bị tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) 10% với thửa đất mà chồng bà là ông Nguyễn Lê Gia Khương tặng. Đồng thời, bà cho rằng quan hệ vợ chồng thuộc diện được miễn thuế nên cách tính này không hợp lý. 

Bà Nguyễn Thị Kim Liên (ngụ phường Phước Trung, TP.Bà Rịa) cho biết, gia đình bà không đồng ý với cách tính thuế của cơ quan thuế và sẽ tiếp tục khiếu nại.

Theo trình bày của bà Liên, thông qua hợp đồng ủy quyền, bà Trần Hậu Lê Phương nhận quyền quản lý thửa đất (diện tích 785m²) thuộc quyền sử dụng của bà Nguyễn Vi Na. Sau đó, bà Phương tiếp tục ủy quyền lại cho con rể - ông Nguyễn Lê Gia Khương. Khi ông Khương làm thủ tục tặng đất cho vợ là bà Nguyễn Phương Thùy, Chi cục Thuế khu vực Xuyên Mộc - Châu Đức ra thông báo yêu cầu gia đình nộp thuế suất 10%, tương đương thu nhập từ quà tặng.

Gia đình bà Liên không đồng ý và cho rằng quan hệ vợ chồng giữa ông Khương, bà Thùy thuộc diện được miễn thuế theo quy định pháp luật. "Trước đó, tôi từng nhiều lần tặng cho con ruột bất động sản từ việc nhận ủy quyền từ người khác ở một số địa phương khác. Tuy nhiên, tôi cũng chỉ bị tính thuế 2% mỗi lần ủy quyền, còn không bị tính thuế khi làm thủ tục tặng bất động sản cho con”, bà Liên nói.

Chung quanh nội dung phản ánh trên, ông Dương Thành Quang, Chi cục trưởng Chi cục Thuế khu vực Xuyên Mộc - Châu Đức khẳng định, việc áp dụng thuế suất 10% với thửa đất ông Khương tặng cho vợ là đúng theo quy định tại Điều 16, Thông tư 111/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính và Nghị định 65/2013/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn Luật Thuế TNCN.

Ông Quang giải thích, do ông Khương chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bà Na sang cho ông. Vì vậy, về pháp lý, chủ sử dụng thực sự của thửa đất vẫn là bà Na. Do đó, giao dịch tặng cho được xác định từ bà Na (chủ sử dụng đất) đến bà Thùy (vợ ông Khương). Giữa hai người không có quan hệ thân thuộc thuộc diện miễn thuế TNCN, nên thuế suất 10% được áp dụng đối với thu nhập từ quà tặng bất động sản.

“Đối với việc có sự khác nhau giữa các địa phương trong cách tính thuế, Chi cục Thuế khu vực Xuyên Mộc - Châu Đức đã có văn bản kiến nghị lên Cục Thuế tỉnh để được hướng dẫn cách tích thuế đúng quy định pháp luật và thống nhất giữa các địa phương trong tỉnh”, ông Quang cho biết.

Luật sư Hoàng Ngọc Quý (Đoàn Luật sư tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu) cũng đồng tình với cách tính thuế trên của cơ quan Thuế. Ông Quý phân tích, hợp đồng ủy quyền không thay thế được quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật. Về mặt pháp lý, ông Khương chỉ được trao quyền quản lý và thực hiện một số giao dịch nhất định, nhưng không phải là chủ sử dụng hợp pháp. Khi ông Khương làm thủ tục tặng đất, thực chất là thay mặt bà Na để tặng cho bà Thùy. Điều này dẫn đến việc giao dịch không được miễn thuế TNCN.

Theo Luật sư Quý, để giải quyết bất cập trên, gia đình ông Khương có thể hoàn tất thủ tục chuyển nhượng đất từ bà Na sang ông Khương. Điều này đảm bảo ông Khương trở thành chủ sử dụng hợp pháp thửa đất. Khi đó, việc ông tặng đất cho vợ sẽ thuộc diện miễn thuế TNCN.

"Vụ việc trên là bài học cho các bên khi thực hiện giao dịch bất động sản thông qua hợp đồng ủy quyền. Bởi, hình thức này có thể gây rắc rối trong việc xác định quyền sử dụng thực sự. Đây cũng là cơ hội để cơ quan thuế hướng dẫn rõ ràng hơn về quy định thuế đối với chuyển nhượng và tặng cho bất động sản, nhằm đảm bảo tính thống nhất, minh bạch, giảm thiểu khiếu nại không đáng có”, Luật sư Hoàng Ngọc Quý bày tỏ.

Bài, ảnh: TRÚC GIANG