Rắc rối vì cho tách thửa khi đất còn tranh chấp

Báo Bà Rịa-Vũng Tàu nhận được đơn khiếu nại của bà Nguyễn Thị Giang (ngụ 945/1 đường 30-4, phường 11, TP.Vũng Tàu) về việc Sở TN-MT cho tách thửa đất đang tranh chấp trong vụ kiện “Chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân” được TAND TP.Vũng Tàu thụ lý. Phóng viên Báo Bà Rịa-Vũng Tàu đã tìm hiểu vụ việc.

Bà Nguyễn Thị Giang tại thửa đất đang tranh chấp trong vụ kiện “Chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân”.

Trong đơn khiếu nại gửi Báo Bà Rịa-Vũng Tàu, bà Nguyễn Thị Giang trình bày: Bà Giang là nguyên đơn trong vụ kiện “Chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân” do TAND TP.Vũng Tàu thụ lý giải quyết ngày 29-11-2017. Bị đơn là ông Trịnh Văn Hậu (chồng cũ bà Giang). Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là ông Trịnh Minh Cường (em ruột ông Hậu). Tài sản tranh tranh chấp là thửa đất 16.154m² tại phường 11, TP.Vũng Tàu (thửa 44 tờ bản đồ số 16, giấy CNQSD đất số CD371762 do UBND TP.Vũng Tàu cấp ngày 19-5-2016 đứng tên ông Trịnh Văn Hậu và bà Nguyễn Thị Giang). 

Theo một số giấy tờ có liên quan thì thửa đất nói trên đã được bà Giang tặng phần của mình cho ông Trịnh Văn Hậu (theo xác nhận của Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất TP.Vũng Tàu ngày 25-5-2016). Sau đó, ông Trịnh Văn Hậu tặng cho ông Trịnh Minh Cường (theo xác nhận của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP.Vũng Tàu ngày 26-7-2017). Nhưng theo đơn trình bày của bà Giang, việc tặng quyền sử dụng đất nói trên cho ông Cường chỉ là hình thức. Thực chất là bà Giang và chồng nhờ ông Cường đứng tên trên giấy CNQSD đất để tránh thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và thuận tiện cho việc xử lý thửa đất này để có khoản tiền 20 tỷ đồng nhằm thi hành bản án số 16/2016/DSPT của TAND tỉnh BR-VT trong một vụ kiện tranh chấp tài sản với người khác mà ông Hậu và bà Giang phải thi hành án. Theo bà Giang, giá trị thửa đất này vào khoảng 65 tỷ đồng.

Tuy nhiên, trong khoảng thời gian này, vợ chồng bà Giang ly hôn. Do đó, trong khi chờ TAND TP.Vũng Tàu giải quyết “Chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân”, bà Giang đã có đơn đề nghị các cơ quan chức năng về quản lý, đăng ký đất đai của tỉnh không cho ông Hậu và ông Cường thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai và các giao dịch đối với thửa đất kể trên.

Theo đó, ngày 22-1-2018, Sở TN-MT đã ban hành văn bản số 406/STNMT-VPĐK chỉ đạo các đơn vị trực thuộc chưa giải quyết các yêu cầu của ông Trịnh Minh Cường về việc tách thửa đối với thửa đất số 44, tờ bản đồ số 16, diện tích 16.154m², tọa lạc phường 11, TP.Vũng Tàu. 

Thế nhưng, gần 2 tháng sau (ngày 19-3), Sở TN-MT lại ký tách thửa và cấp 28 giấy CNQSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất trên cho ông Trịnh Minh Cường, gồm: 9 giấy CNQSD đất từ số CL475323 đến số CL475313 và 19 giấy CNQSD đất từ số CL475321 đến số CL số 475341 (được tách ra từ giấy CNQSD đất số CD371762).

Giấy CNQSD đất số CD371762 do UBND TP.Vũng Tàu cấp ngày 19-5-2016 đứng tên ông Trịnh Văn Hậu và bà Nguyễn Thị Giang.

Trước sự việc trên, ngày 24-4, bà Giang có đơn kiến nghị gửi đến Giám đốc Sở TN-MT, yêu cầu hủy bỏ việc cho tách thửa nêu trên và có biện pháp ngăn chặn, không cho ông Trịnh Minh Cường thực hiện bất kỳ thủ tục hành chính, giao dịch nào đối với thửa đất này. Ngày 26-4, Sở TN-MT đã có buổi làm việc với bà Giang để làm rõ yêu cầu. 

Sau đó, ngày 3-5, Sở TN-MT ban hành Thông báo 123/TB-STN-MT, có nội dung: Hiện vụ việc đang được TAND TP.Vũng Tàu thụ lý vụ án hôn nhân gia đình phân chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân, trong đó bà Nguyễn Thị Giang yêu cầu chia tài sản là thửa đất số 44, tờ bản đồ số 16, diện tích 16.154m², tọa lạc tại phường 11, TP.Vũng Tàu theo giấy CNQSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CD 371762 đứng tên ông Trịnh Văn Hậu, bà Nguyễn Thị Giang, ngày 26-7-2016 đã sang tên ông Trịnh Minh Cường. Để tránh ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ của các bên có liên quan đến 28 giấy CNQSD đất từ số CL 475313 đến số CL475321 và từ số CL475323 đến số CL 475341 cấp ngày 19-3-2018 cho ông Trịnh Minh Cường, Sở TN-MT đề nghị UBND TP.Vũng Tàu tạm dừng các thủ tục hành chính, Sở Tư pháp chỉ đạo các tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn tỉnh tạm dừng các giao dịch đối với các giấy chứng nhận nêu trên và chờ kết quả giải quyết của TAND TP.Vũng Tàu.  

Tuy nhiên, theo Thông báo 123/TB của Sở TN-MT, hiện đã có 6 giấy CNQSD đất trong số 28 CNQSD đất nêu trên đã được ông Trịnh Minh Cường đem thế chấp vay vốn tại Ngân hàng TMCP Quân đội, Chi nhánh Vũng Tàu. “Tôi yêu cầu Sở TN-MT cần phải hủy bỏ các giấy CNQSD đất đã cấp cho ông Cường, tránh tình trạng ông Cường có thể đem thế chấp tài sản tại các tổ chức bên ngoài cho vay tiền, làm ảnh hưởng đến quyền lợi của tôi”, bà Giang kiến nghị.

Trao đổi với phóng viên Báo Bà Rịa-Vũng Tàu về vụ việc trên, ông Lê Ngọc Linh, Giám đốc Sở TN-MT cho biết, sau khi ban hành Thông báo 123/TB-STN-MT ngày 3-5-2018 về việc tạm dừng các thủ tục hành chính liên quan đến 28 giấy CNQSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất trên, ông Trịnh Minh Cường đã có đơn khiếu nại về thông báo này. Xét thấy vụ việc rất phức tạp, Sở TN-MT sẽ mời TAND TP.Vũng Tàu, Sở Tư pháp họp bàn để xem xét kiến nghị của bà Nguyễn Thị Giang cũng như khiếu nại của ông Trịnh Minh Cường để thống nhất hướng xử lý.

Bài, ảnh: HUYỀN TRANG